10160 Rue MEILLEUR · Montréal
Valeur estimée
1 422 400 $
Autre · 4 462 $/m² · 318,8 m² · constr. 1960 · terrain 425,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,9 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
6531
Usage
Centre d’accueil ou établissement curatif
Valeur au rôle 2026 — composition
1 499 300 $
Rôle antérieur 1 388 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914465993740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F72482400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 300 $
Valeur bâtiment
1 116 000 $
Rôle antérieur
1 388 200 $
ID provincial
66023914465993740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 474 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 325 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : +244 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1960-1964-1968-1972, rue Maurice Lebel, Montréal 2026-07-10 · 693 m · Vendu 1 348 000 $ (4 099 $/m²) 328,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 697 $ · Ajust. âge −134 800 $ | 1 192 503 $ Poids 79 % |
| 2 | 1879-1891, rue Alice-Nolin, Montréal 2026-05-08 · 640 m · Vendu 1 430 000 $ (4 260 $/m²) 335,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie −35 995 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 269 037 $ Poids 78 % |
| 3 | 10021-10027, rue Jules-Crépeau, Montréal 2025-11-28 · 547 m · Vendu 1 000 000 $ (3 070 $/m²) 325,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −10 593 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 981 959 $ Poids 76 % |
| 4 | 2060-2072, rue Robertine-Barry, Montréal 2026-06-23 · 740 m · Vendu 1 499 000 $ (4 488 $/m²) 334 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie −34 109 $ · Ajust. âge −149 900 $ | 1 333 893 $ Poids 75 % |
| 5 | 1180-1190, rue Alain-Grandbois, Montréal 2025-08-25 · 464 m · Vendu 1 350 000 $ (4 533 $/m²) 297,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +47 599 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 374 076 $ Poids 66 % |
| 6 | 10011-10017, rue Jules-Crépeau, Montréal 2025-06-05 · 559 m · Vendu 1 520 000 $ (4 825 $/m²) 315 m² · constr. 1984 Ajust. marché +125 515 $ · Ajust. superficie +9 168 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 502 684 $ Poids 59 % |
| 7 | 1960-1972, rue Robertine-Barry, Montréal 2025-07-15 · 674 m · Vendu 1 400 000 $ (4 226 $/m²) 331,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −26 411 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 307 452 $ Poids 58 % |
| 8 | 10 390, 10 392, 10 394, 10 396, Marcelin-Wilson, Montréal 2025-12-18 · 925 m · Vendu 1 300 000 $ (4 379 $/m²) 296,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +47 945 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 333 307 $ Poids 56 % |
| 9 | 2020-2032, rue Robertine-Barry, Montréal 2025-05-22 · 713 m · Vendu 1 363 000 $ (4 130 $/m²) 330 m² · constr. 1986 Ajust. marché +121 802 $ · Ajust. superficie −23 130 $ · Ajust. âge −136 300 $ | 1 325 372 $ Poids 52 % |
| 10 | 10302-10304-10306-10308, rue Albert-Ferland, Montréal 2025-07-02 · 859 m · Vendu 1 250 000 $ (3 869 $/m²) 323,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie −8 318 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 182 631 $ Poids 51 % |
| 11 | 10101, 10103, 10105, 10107, rue Jules-Crépeau, Montréal 2024-12-17 · 550 m · Vendu 1 465 000 $ (4 541 $/m²) 322,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +281 002 $ · Ajust. superficie −8 628 $ · Ajust. âge −146 500 $ | 1 590 874 $ Poids 42 % |
| 12 | 10272-10278, Rue Romuald-Trudeau, Montréal 2024-12-17 · 805 m · Vendu 1 270 000 $ (4 189 $/m²) 303,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +243 599 $ · Ajust. superficie +32 672 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 419 271 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.