414-422 Rue FLEURY O · Montréal
Valeur estimée
915 900 $
Unifamiliale · 3 585 $/m² · 255,5 m² · constr. 1962 · terrain 211 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
211 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 300 $
Rôle antérieur 572 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914467634670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F72549500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
390 300 $
Rôle antérieur
572 700 $
ID provincial
66023914467634670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 217 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11220, rue Pasteur, Montréal 2024-11-21 · 1.7 km · Vendu 143 227 $ (587 $/m²) 243,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 939 $ · Ajust. superficie +3 437 $ · Ajust. âge +3 581 $ | 178 184 $ Poids 12 % |
| 2 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 1.9 km · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +106 391 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 1 217 827 $ Poids 11 % |
| 3 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 2.3 km · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie −3 733 $ · Ajust. âge +116 450 $ | 1 605 144 $ Poids 6 % |
| 4 | 11415, rue Drouart, Montréal 2024-07-12 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (3 819 $/m²) 209,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +87 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 019 492 $ Poids 6 % |
| 5 | 11265, rue Pasteur, Montréal 2024-04-12 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (4 268 $/m²) 222,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +225 014 $ · Ajust. superficie +70 204 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 249 969 $ Poids 5 % |
| 6 | 11250, Boulevard de l' Acadie, Montréal 2024-03-08 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (5 839 $/m²) 205,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +318 416 $ · Ajust. superficie +145 985 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 670 401 $ Poids 4 % |
| 7 | 11354, rue Philippe-Hébert, Montréal 2024-06-26 · 1.8 km · Vendu 883 000 $ (4 286 $/m²) 206 m² · constr. 1956 Ajust. marché +164 027 $ · Ajust. superficie +106 089 $ · Ajust. âge +26 490 $ | 1 179 605 $ Poids 4 % |
| 8 | 2245, chemin Dover, Mont-Royal 2025-06-09 · 2.5 km · Vendu 1 950 000 $ (7 611 $/m²) 256,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +161 023 $ · Ajust. superficie −2 664 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 2 176 609 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.