10285-10289 Rue TANGUAY · Montréal
Valeur estimée
1 178 000 $
Unifamiliale · 4 756 $/m² · 247,7 m² · constr. 1969 · terrain 478,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,6 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 220 900 $
Rôle antérieur 984 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914467783250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72407900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
622 200 $
Valeur bâtiment
598 700 $
Rôle antérieur
984 600 $
ID provincial
66023914467783250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 205 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 127 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +202 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +105 640 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 1 021 410 $ Poids 17 % |
| 2 | 11220, rue Pasteur, Montréal 2024-11-21 · 1.7 km · Vendu 143 227 $ (587 $/m²) 243,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 939 $ · Ajust. superficie +1 146 $ · Ajust. âge +8 594 $ | 180 906 $ Poids 12 % |
| 3 | 11415, rue Drouart, Montréal 2024-07-12 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (3 819 $/m²) 209,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +72 936 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 032 599 $ Poids 7 % |
| 4 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 2.3 km · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie −24 531 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 604 896 $ Poids 6 % |
| 5 | 11265, rue Pasteur, Montréal 2024-04-12 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (4 268 $/m²) 222,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +225 014 $ · Ajust. superficie +53 560 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 266 575 $ Poids 6 % |
| 6 | 11304, rue Philippe-Hébert, Montréal 2024-11-27 · 1.8 km · Vendu 815 000 $ (4 104 $/m²) 198,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +158 983 $ · Ajust. superficie +100 746 $ · Ajust. âge +52 975 $ | 1 127 704 $ Poids 6 % |
| 7 | 2275, rue Du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-10-17 · 1.8 km · Vendu 829 000 $ (4 164 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +167 248 $ · Ajust. superficie +101 179 $ · Ajust. âge +49 740 $ | 1 147 166 $ Poids 5 % |
| 8 | 2225, rue du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-08-09 · 1.8 km · Vendu 835 000 $ (4 128 $/m²) 202,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +165 992 $ · Ajust. superficie +93 695 $ · Ajust. âge +54 275 $ | 1 148 962 $ Poids 5 % |
| 9 | 11250, Boulevard de l' Acadie, Montréal 2024-03-08 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (5 839 $/m²) 205,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +318 416 $ · Ajust. superficie +123 212 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 689 628 $ Poids 5 % |
| 10 | 2245, chemin Dover, Mont-Royal 2025-06-09 · 2.5 km · Vendu 1 950 000 $ (7 611 $/m²) 256,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +161 023 $ · Ajust. superficie −32 348 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 2 215 175 $ Poids 4 % |
| 11 | 159, Avenue Highfield, Mont-Royal 2025-11-21 · 2.7 km · Vendu 1 700 000 $ (6 198 $/m²) 274,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie −82 428 $ · Ajust. âge +144 500 $ | 1 919 410 $ Poids 3 % |
| 12 | 1700, Rue Guertin, Montréal 2024-04-16 · 2.7 km · Vendu 1 220 000 $ (6 058 $/m²) 201,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +288 966 $ · Ajust. superficie +140 233 $ · Ajust. âge +109 800 $ | 1 758 999 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.