10330 Rue VERVILLE · Montréal
Valeur estimée
886 800 $
Unifamiliale · 7 044 $/m² · 125,9 m² · constr. 1954 · terrain 362,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
898 200 $
Rôle antérieur 839 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914468062820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72393300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
471 100 $
Valeur bâtiment
427 100 $
Rôle antérieur
839 400 $
ID provincial
66023914468062820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10977, rue Jacques-Bizard, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (6 392 $/m²) 132,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −20 134 $ · Ajust. âge −54 925 $ | 780 596 $ Poids 57 % |
| 2 | 11085, rue Jacques-Bizard, Montréal 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (5 416 $/m²) 131,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie −14 081 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 711 571 $ Poids 52 % |
| 3 | 10870, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (5 241 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +19 915 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 682 920 $ Poids 39 % |
| 4 | 1645, Rue Defoy, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (5 876 $/m²) 142,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −47 597 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 714 432 $ Poids 39 % |
| 5 | 1610, rue Pierre-Curie, Montréal 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (5 382 $/m²) 144 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −48 707 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 707 980 $ Poids 38 % |
| 6 | 1995, rue Robertine-Barry, Montréal 2026-05-12 · 992 m · Vendu 890 000 $ (6 001 $/m²) 148,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −67 215 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 745 008 $ Poids 38 % |
| 7 | 10940, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (5 273 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −25 573 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 655 649 $ Poids 37 % |
| 8 | 1650, rue Defoy, Montréal 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 446 $/m²) 146,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −57 182 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 723 914 $ Poids 32 % |
| 9 | 10910, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 840 $/m²) 134,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −20 328 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 651 736 $ Poids 30 % |
| 10 | 11355, rue Drouart, Montréal 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 955 000 $ (6 920 $/m²) 138 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 868 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 865 382 $ Poids 29 % |
| 11 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −28 440 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 881 251 $ Poids 26 % |
| 12 | 11350, rue Frigon, Montréal 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (4 906 $/m²) 132,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −16 189 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 661 486 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.