10350 Rue JEANNE-MANCE · Montréal
Valeur estimée
999 000 $
Unifamiliale · 7 218 $/m² · 138,4 m² · constr. 1951 · terrain 358,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,2 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 073 500 $
Rôle antérieur 1 003 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914468289550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72355600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
465 700 $
Valeur bâtiment
607 800 $
Rôle antérieur
1 003 300 $
ID provincial
66023914468289550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 137 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10019, rue René-Bauset, Montréal 2025-11-11 · 603 m · Vendu 745 000 $ (5 337 $/m²) 139,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −3 202 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 736 249 $ Poids 72 % |
| 2 | 1995, rue Robertine-Barry, Montréal 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (6 001 $/m²) 148,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −29 707 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 782 516 $ Poids 55 % |
| 3 | 10977, rue Jacques-Bizard, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (6 392 $/m²) 132,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +19 815 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 807 870 $ Poids 54 % |
| 4 | 1610, rue Pierre-Curie, Montréal 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (5 382 $/m²) 144 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −15 069 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 741 617 $ Poids 49 % |
| 5 | 11085, rue Jacques-Bizard, Montréal 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (5 416 $/m²) 131,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie +19 767 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 734 769 $ Poids 48 % |
| 6 | 1645, Rue Defoy, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (5 876 $/m²) 142,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −10 871 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 751 158 $ Poids 48 % |
| 7 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 671 m · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 269 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 638 731 $ Poids 45 % |
| 8 | 1650, rue Defoy, Montréal 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (5 446 $/m²) 146,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −23 145 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 757 951 $ Poids 44 % |
| 9 | 10940, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (5 273 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +7 382 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 688 605 $ Poids 38 % |
| 10 | 10321, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-08-14 · 649 m · Vendu 812 000 $ (4 942 $/m²) 164,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie −64 001 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 733 850 $ Poids 36 % |
| 11 | 10317, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-09-18 · 649 m · Vendu 768 000 $ (4 627 $/m²) 166 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie −63 846 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 698 519 $ Poids 35 % |
| 12 | 11355, rue Drouart, Montréal 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 955 000 $ (6 920 $/m²) 138 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 384 $ · Ajust. âge −62 075 $ | 894 309 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.