10325-10327 Rue VERVILLE · Montréal
Valeur estimée
960 600 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 216,8 m² · constr. 1954 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
919 700 $
Rôle antérieur 901 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914468515690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72379100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 900 $
Valeur bâtiment
484 800 $
Rôle antérieur
901 700 $
ID provincial
66023914468515690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 003 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −5 586 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 016 223 $ Poids 41 % |
| 2 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +38 196 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 888 717 $ Poids 27 % |
| 3 | 11440, rue Frigon, Montréal 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ (4 169 $/m²) 196,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +41 896 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 847 636 $ Poids 22 % |
| 4 | 11404, rue Frigon, Montréal 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (5 335 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +53 354 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 153 308 $ Poids 18 % |
| 5 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 1.9 km · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +15 300 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 1 087 135 $ Poids 16 % |
| 6 | 11405, rue Pasteur, Montréal 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 810 000 $ (4 355 $/m²) 186 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +67 065 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 919 651 $ Poids 13 % |
| 7 | 1645, Rue Marie-Rollet, Montréal 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 844 $/m²) 201,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +29 216 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 870 681 $ Poids 12 % |
| 8 | 11415, rue Drouart, Montréal 2024-07-12 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (3 819 $/m²) 209,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +13 938 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 913 602 $ Poids 10 % |
| 9 | 11257, rue Frigon, Montréal 2024-11-25 · 1.7 km · Vendu 835 000 $ (4 555 $/m²) 183,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +162 884 $ · Ajust. superficie +76 303 $ · Ajust. âge −29 225 $ | 1 044 961 $ Poids 9 % |
| 10 | 11220, rue Pasteur, Montréal 2024-11-21 · 1.8 km · Vendu 143 227 $ (587 $/m²) 243,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 939 $ · Ajust. superficie −7 931 $ · Ajust. âge −2 148 $ | 161 087 $ Poids 9 % |
| 11 | 11304, rue Philippe-Hébert, Montréal 2024-11-27 · 1.9 km · Vendu 815 000 $ (4 104 $/m²) 198,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +158 983 $ · Ajust. superficie +37 344 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 1 003 176 $ Poids 9 % |
| 12 | 2275, rue Du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-10-17 · 1.9 km · Vendu 829 000 $ (4 164 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +167 248 $ · Ajust. superficie +36 849 $ · Ajust. âge −12 435 $ | 1 020 662 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.