10330 Rue JEANNE-MANCE · Montréal
Valeur estimée
1 380 100 $
Unifamiliale · 5 442 $/m² · 253,6 m² · constr. 1951 · terrain 336,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,7 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 471 700 $
Rôle antérieur 1 375 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914468558340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72355800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 700 $
Valeur bâtiment
1 034 000 $
Rôle antérieur
1 375 400 $
ID provincial
66023914468558340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 539 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 083 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +246 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +76 639 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 1 083 748 $ Poids 30 % |
| 2 | 11220, rue Pasteur, Montréal 2024-11-21 · 1.8 km · Vendu 143 227 $ (587 $/m²) 243,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 939 $ · Ajust. superficie +2 879 $ · Ajust. âge −4 297 $ | 169 748 $ Poids 11 % |
| 3 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 2.0 km · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +101 919 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 1 158 904 $ Poids 10 % |
| 4 | 11415, rue Drouart, Montréal 2024-07-12 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (3 819 $/m²) 209,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +84 200 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 971 864 $ Poids 6 % |
| 5 | 11265, rue Pasteur, Montréal 2024-04-12 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (4 268 $/m²) 222,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +225 014 $ · Ajust. superficie +66 150 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 1 193 665 $ Poids 5 % |
| 6 | 11250, Boulevard de l' Acadie, Montréal 2024-03-08 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (5 839 $/m²) 205,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +318 416 $ · Ajust. superficie +140 438 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 598 854 $ Poids 4 % |
| 7 | 11354, rue Philippe-Hébert, Montréal 2024-06-26 · 1.9 km · Vendu 883 000 $ (4 286 $/m²) 206 m² · constr. 1956 Ajust. marché +164 027 $ · Ajust. superficie +102 017 $ · Ajust. âge −22 075 $ | 1 126 968 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.