10335 Rue TOLHURST · Montréal
Valeur estimée
1 190 700 $
Unifamiliale · 5 840 $/m² · 203,9 m² · constr. 1950 · terrain 327,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 291 800 $
Rôle antérieur 1 207 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914469819520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72307600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 300 $
Valeur bâtiment
865 500 $
Rôle antérieur
1 207 300 $
ID provincial
66023914469819520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 374 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +194 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 778 m · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 362 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 793 362 $ Poids 43 % |
| 2 | 10317, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-09-18 · 761 m · Vendu 768 000 $ (4 627 $/m²) 166 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +87 672 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 850 037 $ Poids 36 % |
| 3 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −34 409 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 967 800 $ Poids 33 % |
| 4 | 10321, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-08-14 · 762 m · Vendu 812 000 $ (4 942 $/m²) 164,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +97 855 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 895 707 $ Poids 32 % |
| 5 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +10 040 $ · Ajust. âge −47 850 $ | 843 161 $ Poids 25 % |
| 6 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −57 090 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 741 444 $ Poids 25 % |
| 7 | 11440, rue Frigon, Montréal 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 820 000 $ (4 169 $/m²) 196,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +15 008 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 804 348 $ Poids 21 % |
| 8 | 11404, rue Frigon, Montréal 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (5 335 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +18 941 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 097 895 $ Poids 17 % |
| 9 | 10348, Rue Paul-Comtois, Montréal 2024-09-30 · 759 m · Vendu 735 000 $ (4 501 $/m²) 163,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie +91 369 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 901 152 $ Poids 16 % |
| 10 | 11405, rue Pasteur, Montréal 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 810 000 $ (4 355 $/m²) 186 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +38 976 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 875 362 $ Poids 13 % |
| 11 | 1645, Rue Marie-Rollet, Montréal 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 844 $/m²) 201,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +4 421 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 845 886 $ Poids 11 % |
| 12 | 11257, rue Frigon, Montréal 2024-11-25 · 1.8 km · Vendu 835 000 $ (4 555 $/m²) 183,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +162 884 $ · Ajust. superficie +46 920 $ · Ajust. âge −45 925 $ | 998 879 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.