10320 Rue TOLHURST · Montréal
Valeur estimée
1 175 300 $
Unifamiliale · 3 732 $/m² · 314,9 m² · constr. 1960 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,9 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
934 700 $
Rôle antérieur 819 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914469844770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72320900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 900 $
Valeur bâtiment
499 800 $
Rôle antérieur
819 900 $
ID provincial
66023914469844770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 122 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 273 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +192 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, rue Poncet, Montréal 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (3 914 $/m²) 306,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +16 243 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 273 437 $ Poids 38 % |
| 2 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −74 375 $ | 961 658 $ Poids 13 % |
| 3 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +213 607 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 1 264 816 $ Poids 9 % |
| 4 | 11220, rue Pasteur, Montréal 2024-11-21 · 1.8 km · Vendu 143 227 $ (587 $/m²) 243,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 939 $ · Ajust. superficie +20 885 $ · Ajust. âge +2 148 $ | 194 200 $ Poids 4 % |
| 5 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 1 094 120 $ Poids 3 % |
| 6 | 11440, rue Frigon, Montréal 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ (4 169 $/m²) 196,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 035 340 $ Poids 2 % |
| 7 | 11404, rue Frigon, Montréal 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (5 335 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 393 955 $ Poids 2 % |
| 8 | 11415, rue Drouart, Montréal 2024-07-12 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (3 819 $/m²) 209,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 1 123 664 $ Poids 1 % |
| 9 | 1645, Rue Marie-Rollet, Montréal 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 844 $/m²) 201,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 1 050 715 $ Poids 1 % |
| 10 | 11265, rue Pasteur, Montréal 2024-04-12 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (4 268 $/m²) 222,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +225 014 $ · Ajust. superficie +196 956 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 367 221 $ Poids 1 % |
| 11 | 11304, rue Philippe-Hébert, Montréal 2024-11-27 · 1.9 km · Vendu 815 000 $ (4 104 $/m²) 198,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +158 983 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 1 194 033 $ Poids 1 % |
| 12 | 11250, Boulevard de l' Acadie, Montréal 2024-03-08 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (5 839 $/m²) 205,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +318 416 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 812 416 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.