10315 Rue JEANNE-MANCE · Montréal
Valeur estimée
731 800 $
Unifamiliale · 6 309 $/m² · 116 m² · constr. 1950 · terrain 169,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,6 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 000 $
Rôle antérieur 643 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914469891530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72340200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
468 500 $
Rôle antérieur
643 900 $
ID provincial
66023914469891530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10855, avenue de Bois-de-Boulogne, Montréal 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 651 $/m²) 107,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 767 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 496 072 $ Poids 52 % |
| 2 | 10977, rue Jacques-Bizard, Montréal 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (6 392 $/m²) 132,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −51 774 $ · Ajust. âge −71 825 $ | 732 056 $ Poids 38 % |
| 3 | 10870, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (5 241 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −6 027 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 644 578 $ Poids 37 % |
| 4 | 11085, rue Jacques-Bizard, Montréal 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (5 416 $/m²) 131,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie −40 889 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 670 563 $ Poids 36 % |
| 5 | 10940, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (5 273 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −51 674 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 629 549 $ Poids 23 % |
| 6 | 10910, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-03-07 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 840 $/m²) 134,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −44 285 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 627 778 $ Poids 19 % |
| 7 | 11355, rue Drouart, Montréal 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 955 000 $ (6 920 $/m²) 138 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 123 $ · Ajust. âge −66 850 $ | 812 027 $ Poids 16 % |
| 8 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 1.7 km · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −60 802 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 831 289 $ Poids 16 % |
| 9 | 2275, avenue de Montreuil, Montréal 2025-05-27 · 1.9 km · Vendu 826 000 $ (7 189 $/m²) 114,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 814 $ · Ajust. superficie +3 954 $ · Ajust. âge −33 040 $ | 870 728 $ Poids 13 % |
| 10 | 11350, rue Frigon, Montréal 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (4 906 $/m²) 132,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −40 472 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 624 203 $ Poids 12 % |
| 11 | 1315, rue Raimbault, Montréal 2026-05-05 · 2.3 km · Vendu 888 000 $ (7 728 $/m²) 114,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +4 251 $ · Ajust. âge −13 320 $ | 890 128 $ Poids 9 % |
| 12 | 1305, rue Raimbault, Montréal 2026-06-08 · 2.3 km · Vendu 752 500 $ (6 923 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie +25 268 $ · Ajust. âge −11 287 $ | 775 969 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.