1300 Rue ALAIN-GRANDBOIS app. 206 app. 206 · Montréal
Valeur estimée
535 200 $
Unifamiliale · 6 124 $/m² · 87,4 m² · constr. 2008 · terrain 28,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
28,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 500 $
Rôle antérieur 351 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914470131100010071
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73471236
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
374 300 $
Rôle antérieur
351 300 $
ID provincial
66023914470131100010071
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue Tassé, Montréal 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (6 268 $/m²) 104,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −53 591 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 720 649 $ Poids 19 % |
| 2 | 550, rue Robertson, Montréal 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (6 731 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −55 865 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 778 998 $ Poids 17 % |
| 3 | 1295, rue Elizabeth, Montréal 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 822 000 $ (7 942 $/m²) 103,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 944 $ · Ajust. superficie −63 933 $ · Ajust. âge +82 200 $ | 913 211 $ Poids 11 % |
| 4 | 1514, rue Barré, Montréal 2024-11-27 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (5 533 $/m²) 98,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie −30 708 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 675 105 $ Poids 9 % |
| 5 | 1085, rue Deguire, Montréal 2025-03-21 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 569 $/m²) 97,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −12 718 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 768 $ Poids 7 % |
| 6 | 1440, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-07-28 · 2.4 km · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 222 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 560 778 $ Poids 6 % |
| 7 | 1300, rue Saint-Germain, Montréal 2025-03-19 · 2.5 km · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie −5 146 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 624 166 $ Poids 4 % |
| 8 | 1420, avenue Sainte-Croix, Montréal 2024-11-26 · 2.3 km · Vendu 608 000 $ (6 454 $/m²) 94,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +118 603 $ · Ajust. superficie −21 945 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 765 458 $ Poids 4 % |
| 9 | 1520, avenue Sainte-Croix, Montréal 2024-10-07 · 2.3 km · Vendu 784 000 $ (8 253 $/m²) 95 m² · constr. 1948 Ajust. marché +158 169 $ · Ajust. superficie −31 360 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 989 209 $ Poids 4 % |
| 10 | 1450, avenue Sainte-Croix, Montréal 2024-04-25 · 2.3 km · Vendu 710 000 $ (7 529 $/m²) 94,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +168 169 $ · Ajust. superficie −25 976 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 923 193 $ Poids 2 % |
| 11 | 1230, rue Saint-Germain, Montréal 2024-07-03 · 2.5 km · Vendu 660 000 $ (6 977 $/m²) 94,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie −25 116 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 809 506 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.