1300 Rue ALAIN-GRANDBOIS app. 703 app. 703 · Montréal
Valeur estimée
831 900 $
Unifamiliale · 6 278 $/m² · 132,5 m² · constr. 2008 · terrain 51 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
51 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 700 $
Rôle antérieur 642 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914470131100010093
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73471258
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
686 300 $
Rôle antérieur
642 100 $
ID provincial
66023914470131100010093
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −6 865 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 039 226 $ Poids 45 % |
| 2 | 379, rue Khalil-Gibran, Montréal 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 924 $/m²) 138,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −13 787 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 698 689 $ Poids 41 % |
| 3 | 391, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (5 464 $/m²) 151 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −50 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 865 $ Poids 40 % |
| 4 | 191, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-04-29 · 940 m · Vendu 837 000 $ (5 362 $/m²) 156,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie −63 271 $ · Ajust. âge −8 370 $ | 799 340 $ Poids 40 % |
| 5 | 171, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-01-09 · 951 m · Vendu 832 500 $ (5 374 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 049 $ · Ajust. superficie −60 194 $ · Ajust. âge −4 162 $ | 845 193 $ Poids 38 % |
| 6 | 255, rue Khalil-Gibran, Montréal 2025-09-15 · 984 m · Vendu 875 000 $ (5 602 $/m²) 156,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie −66 381 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 885 323 $ Poids 31 % |
| 7 | 1215, Rue Raimbault, Montréal 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 949 000 $ (6 764 $/m²) 140,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 861 $ · Ajust. superficie −26 380 $ · Ajust. âge +94 900 $ | 1 095 381 $ Poids 31 % |
| 8 | 575, rue Robertson, Montréal 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 954 000 $ (7 310 $/m²) 130,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +88 400 $ · Ajust. superficie +7 310 $ · Ajust. âge +95 400 $ | 1 145 110 $ Poids 30 % |
| 9 | 267, rue Khalil-Gibran, Montréal 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (5 620 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −65 189 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 877 689 $ Poids 27 % |
| 10 | 1315, rue Raimbault, Montréal 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 888 000 $ (7 728 $/m²) 114,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +68 010 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 056 008 $ Poids 27 % |
| 11 | 1305, rue Raimbault, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 752 500 $ (6 923 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie +82 380 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 919 619 $ Poids 22 % |
| 12 | 1670, rue Champigny, Montréal 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 980 000 $ (7 407 $/m²) 132,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +741 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 159 665 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.