1280 Rue ALAIN-GRANDBOIS · Montréal
Valeur estimée
727 200 $
Autre · 4 228 $/m² · 172 m² · constr. 2008 · terrain 45,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
45,4 m²
Frontage
—
CUBF
6599
Usage
Autres services professionnels
Valeur au rôle 2026 — composition
664 300 $
Rôle antérieur 544 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914470131100010123
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F73471262
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
600 700 $
Rôle antérieur
544 500 $
ID provincial
66023914470131100010123
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2200, rue Alice-Nolin, Montréal 2025-12-12 · 340 m · Vendu 420 000 $ (2 327 $/m²) 180,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −9 889 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 483 082 $ Poids 80 % |
| 2 | 10400, boulevard de l'Acadie, Montréal 2025-07-11 · 711 m · Vendu 730 000 $ (4 174 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −6 052 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 835 462 $ Poids 58 % |
| 3 | 191, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-04-29 · 940 m · Vendu 837 000 $ (5 362 $/m²) 156,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +42 627 $ · Ajust. âge −8 370 $ | 905 238 $ Poids 57 % |
| 4 | 171, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-01-09 · 951 m · Vendu 832 500 $ (5 374 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 049 $ · Ajust. superficie +45 951 $ · Ajust. âge −4 162 $ | 951 338 $ Poids 52 % |
| 5 | 255, rue Khalil-Gibran, Montréal 2025-09-15 · 984 m · Vendu 875 000 $ (5 602 $/m²) 156,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +44 254 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 995 959 $ Poids 45 % |
| 6 | 862, rue Jules-Poitras, Montréal 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (5 185 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +25 926 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 934 277 $ Poids 44 % |
| 7 | 391, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (5 464 $/m²) 151 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +57 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 771 $ Poids 43 % |
| 8 | 267, rue Khalil-Gibran, Montréal 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (5 620 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +45 801 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 988 680 $ Poids 38 % |
| 9 | 858, rue Jules-Poitras, Montréal 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (5 839 $/m²) 162,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +27 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 055 598 $ Poids 31 % |
| 10 | 1295, Champigny, Montréal 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (4 286 $/m²) 168 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 809 650 $ Poids 30 % |
| 11 | 866, rue Jules-Poitras, Montréal 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (4 906 $/m²) 160 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +29 438 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 892 437 $ Poids 30 % |
| 12 | 795, rue Muir, Montréal 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 1 175 000 $ (6 129 $/m²) 191,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 374 $ · Ajust. âge +105 750 $ | 1 220 376 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.