9928 Rue PAUL-COMTOIS · Montréal
Valeur estimée
811 400 $
Unifamiliale · 5 113 $/m² · 158,7 m² · constr. 2003 · terrain 209,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 800 $
Rôle antérieur 606 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914470879810030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73471224
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 700 $
Valeur bâtiment
499 100 $
Rôle antérieur
606 800 $
ID provincial
66023914470879810030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
5 181
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 837 000 $ (5 362 $/m²) 156,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +6 971 $ · Ajust. âge −29 295 $ | 848 656 $ Poids 60 % |
| 2 | 171, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 832 500 $ (5 374 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 049 $ · Ajust. superficie +10 211 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 894 786 $ Poids 55 % |
| 3 | 391, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (5 464 $/m²) 151 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +21 035 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 835 813 $ Poids 47 % |
| 4 | 255, rue Khalil-Gibran, Montréal 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (5 602 $/m²) 156,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +7 002 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 936 832 $ Poids 47 % |
| 5 | 862, rue Jules-Poitras, Montréal 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (5 185 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −8 556 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 878 795 $ Poids 41 % |
| 6 | 267, rue Khalil-Gibran, Montréal 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (5 620 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +8 430 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 929 434 $ Poids 40 % |
| 7 | 379, rue Khalil-Gibran, Montréal 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 924 $/m²) 138,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +50 717 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 746 193 $ Poids 29 % |
| 8 | 858, rue Jules-Poitras, Montréal 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (5 839 $/m²) 162,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −11 678 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 993 019 $ Poids 29 % |
| 9 | 866, rue Jules-Poitras, Montréal 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (4 906 $/m²) 160 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie −3 189 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 840 186 $ Poids 28 % |
| 10 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +78 782 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 124 873 $ Poids 28 % |
| 11 | 1215, Rue Raimbault, Montréal 2026-02-19 · 1.7 km · Vendu 949 000 $ (6 764 $/m²) 140,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 861 $ · Ajust. superficie +62 230 $ · Ajust. âge +94 900 $ | 1 183 990 $ Poids 22 % |
| 12 | 99, Brittany Av, Mont-Royal 2026-05-21 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (4 785 $/m²) 167,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −20 335 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 869 753 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.