9916 Rue PAUL-COMTOIS · Montréal
Valeur estimée
802 400 $
Unifamiliale · 5 655 $/m² · 141,9 m² · constr. 2002 · terrain 174,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 900 $
Rôle antérieur 613 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914471650920010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73471217
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 300 $
Valeur bâtiment
540 600 $
Rôle antérieur
613 800 $
ID provincial
66023914471650920010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
5 148
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 837 000 $ (5 362 $/m²) 156,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie −38 070 $ · Ajust. âge −33 480 $ | 799 431 $ Poids 52 % |
| 2 | 171, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 832 500 $ (5 374 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 049 $ · Ajust. superficie −34 934 $ · Ajust. âge −29 138 $ | 845 478 $ Poids 49 % |
| 3 | 391, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (5 464 $/m²) 151 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −24 859 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 785 794 $ Poids 46 % |
| 4 | 255, rue Khalil-Gibran, Montréal 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (5 602 $/m²) 156,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie −40 053 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 885 402 $ Poids 40 % |
| 5 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +23 863 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 069 954 $ Poids 40 % |
| 6 | 379, rue Khalil-Gibran, Montréal 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 924 $/m²) 138,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +9 356 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 701 432 $ Poids 38 % |
| 7 | 267, rue Khalil-Gibran, Montréal 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (5 620 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −38 776 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 877 852 $ Poids 35 % |
| 8 | 862, rue Jules-Poitras, Montréal 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (5 185 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −52 111 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 831 040 $ Poids 30 % |
| 9 | 1215, Rue Raimbault, Montréal 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 949 000 $ (6 764 $/m²) 140,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 861 $ · Ajust. superficie +5 411 $ · Ajust. âge +94 900 $ | 1 127 172 $ Poids 28 % |
| 10 | 575, rue Robertson, Montréal 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 954 000 $ (7 310 $/m²) 130,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +88 400 $ · Ajust. superficie +41 669 $ · Ajust. âge +95 400 $ | 1 179 469 $ Poids 24 % |
| 11 | 866, rue Jules-Poitras, Montréal 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (4 906 $/m²) 160 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie −44 402 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 795 048 $ Poids 22 % |
| 12 | 858, rue Jules-Poitras, Montréal 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (5 839 $/m²) 162,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −60 725 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 939 222 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.