9995 Rue RENE-BAUSET · Montréal
Valeur estimée
1 245 100 $
Autre · 2 877 $/m² · 432,8 m² · constr. 2006 · terrain 1 312,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
432,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 312,6 m²
Frontage
—
CUBF
6999
Usage
Autres services divers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 760 200 $
Rôle antérieur 1 442 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914472788610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F73000243
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
872 900 $
Valeur bâtiment
887 300 $
Rôle antérieur
1 442 800 $
ID provincial
66023914472788610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 851 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : +190 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2259-2271, rue Maurice-Lebel, Montréal 2024-10-29 · 618 m · Vendu 937 502 $ (2 829 $/m²) 331,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +189 137 $ · Ajust. superficie +143 426 $ · Ajust. âge +89 063 $ | 1 359 128 $ Poids 15 % |
| 2 | 2089-2101, rue Alice-Nolin, Montréal 2024-09-13 · 527 m · Vendu 1 275 000 $ (3 864 $/m²) 330 m² · constr. 1987 Ajust. marché +257 226 $ · Ajust. superficie +198 591 $ · Ajust. âge +121 125 $ | 1 851 942 $ Poids 14 % |
| 3 | 2159, 2163, 2167, 2171, rue Maurice-Lebel, Montréal 2024-08-29 · 566 m · Vendu 1 315 000 $ (3 985 $/m²) 330 m² · constr. 1987 Ajust. marché +261 412 $ · Ajust. superficie +204 821 $ · Ajust. âge +124 925 $ | 1 906 158 $ Poids 13 % |
| 4 | 2310-2312, chemin Rockland, Mont-Royal 2025-08-11 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (2 224 $/m²) 337,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +106 317 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 993 249 $ Poids 7 % |
| 5 | 255, avenue Revere, Mont-Royal 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 2 365 000 $ (7 068 $/m²) 334,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +209 870 $ · Ajust. superficie +347 046 $ · Ajust. âge +236 500 $ | 3 158 416 $ Poids 5 % |
| 6 | 152, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 2 031 000 $ (6 367 $/m²) 319 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +362 269 $ · Ajust. âge +203 100 $ | 2 596 369 $ Poids 4 % |
| 7 | 1150-1152-1154-1156, rue Raimbault, Montréal 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (3 417 $/m²) 307,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +214 408 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 456 112 $ Poids 4 % |
| 8 | 1120, rue Elizabeth, Montréal 2026-03-27 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (3 395 $/m²) 324 m² · constr. 1964 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +184 691 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 478 698 $ Poids 3 % |
| 9 | 475-477, rue Robertson, Montréal 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 1 435 000 $ (5 415 $/m²) 265 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +358 750 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 937 250 $ Poids 3 % |
| 10 | 2326-2328, chemin Rockland, Mont-Royal 2024-04-29 · 1.9 km · Vendu 1 618 888 $ (4 801 $/m²) 337,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +383 446 $ · Ajust. superficie +229 486 $ · Ajust. âge +161 889 $ | 2 393 709 $ Poids 2 % |
| 11 | 1045, 1047, 1049, rue Champigny, Montréal 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 968 000 $ (3 466 $/m²) 279,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +242 000 $ · Ajust. âge +96 800 $ | 1 306 800 $ Poids 2 % |
| 12 | 144, avenue Highfield, Mont-Royal 2025-02-04 · 2.3 km · Vendu 2 850 000 $ (8 903 $/m²) 320,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +533 007 $ · Ajust. superficie +501 710 $ · Ajust. âge +285 000 $ | 4 169 718 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.