10033 Rue RENE-BAUSET · Montréal
Valeur estimée
851 600 $
Unifamiliale · 6 105 $/m² · 139,5 m² · constr. 2006 · terrain 196,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,8 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 400 $
Rôle antérieur 658 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914473010440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73000250
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
570 400 $
Rôle antérieur
658 600 $
ID provincial
66023914473010440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
5 196
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 837 000 $ (5 362 $/m²) 156,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie −44 504 $ · Ajust. âge −16 740 $ | 809 737 $ Poids 39 % |
| 2 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +16 018 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 062 109 $ Poids 39 % |
| 3 | 171, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 832 500 $ (5 374 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 049 $ · Ajust. superficie −41 383 $ · Ajust. âge −12 487 $ | 855 679 $ Poids 37 % |
| 4 | 391, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (5 464 $/m²) 151 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −31 416 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 795 737 $ Poids 35 % |
| 5 | 255, rue Khalil-Gibran, Montréal 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (5 602 $/m²) 156,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie −46 775 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 896 180 $ Poids 31 % |
| 6 | 379, rue Khalil-Gibran, Montréal 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (4 924 $/m²) 138,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +3 447 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 709 123 $ Poids 30 % |
| 7 | 267, rue Khalil-Gibran, Montréal 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (5 620 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −45 520 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 888 609 $ Poids 26 % |
| 8 | 1215, Rue Raimbault, Montréal 2026-02-19 · 1.8 km · Vendu 949 000 $ (6 764 $/m²) 140,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 861 $ · Ajust. superficie −2 706 $ · Ajust. âge +94 900 $ | 1 119 055 $ Poids 22 % |
| 9 | 862, rue Jules-Poitras, Montréal 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (5 185 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −58 333 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 841 617 $ Poids 21 % |
| 10 | 575, rue Robertson, Montréal 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 954 000 $ (7 310 $/m²) 130,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +88 400 $ · Ajust. superficie +32 897 $ · Ajust. âge +95 400 $ | 1 170 696 $ Poids 19 % |
| 11 | 2170, Avenue Alfred-Laliberté, Montréal 2024-11-12 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (4 460 $/m²) 139 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie +1 115 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 804 059 $ Poids 17 % |
| 12 | 866, rue Jules-Poitras, Montréal 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (4 906 $/m²) 160 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie −50 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 861 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.