Rue MEILLEUR · Montréal
Valeur estimée
479 700 $
Terrain · terrain 2 456,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 456,8 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
481 500 $
Rôle antérieur 344 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914473264540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72482550
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
481 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
66023914473264540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
5 185
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1960-1964-1968-1972, rue Maurice Lebel, Montréal 2026-07-10 · 490 m · Vendu 1 348 000 $ (4 099 $/m²) 328,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 348 000 $ Poids 62 % |
| 2 | 2060-2072, rue Robertine-Barry, Montréal 2026-06-23 · 546 m · Vendu 1 499 000 $ (4 488 $/m²) 334 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 517 902 $ Poids 61 % |
| 3 | 1995, rue Robertine-Barry, Montréal 2026-05-12 · 522 m · Vendu 890 000 $ (6 001 $/m²) 148,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 223 $ Poids 60 % |
| 4 | 2075, rue Caroline-Béique, Montréal 2026-07-15 · 690 m · Vendu 390 000 $ (4 452 $/m²) 87,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 000 $ Poids 56 % |
| 5 | 2075, rue Caroline-Béique, Montréal 2026-05-28 · 690 m · Vendu 373 500 $ (4 264 $/m²) 87,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 710 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 210 $ Poids 56 % |
| 6 | 2075, rue Caroline-Béique, Montréal 2026-04-28 · 690 m · Vendu 310 000 $ (5 401 $/m²) 57,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 586 $ Poids 55 % |
| 7 | 2075, rue Caroline Beique, Montréal 2026-04-16 · 690 m · Vendu 430 000 $ (4 909 $/m²) 87,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 457 $ Poids 55 % |
| 8 | 10200, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-06-30 · 742 m · Vendu 440 000 $ (4 938 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 54 % |
| 9 | 10200, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-06-15 · 742 m · Vendu 400 000 $ (4 926 $/m²) 81,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 54 % |
| 10 | 2110, Rue Caroline Béique, Montréal 2026-05-19 · 757 m · Vendu 424 000 $ (5 127 $/m²) 82,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 347 $ Poids 53 % |
| 11 | 10200, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-02-18 · 742 m · Vendu 389 000 $ (4 681 $/m²) 83,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 916 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 916 $ Poids 51 % |
| 12 | 2200, rue Alice-Nolin, Montréal 2025-12-12 · 659 m · Vendu 420 000 $ (2 327 $/m²) 180,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 271 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.