10130 Rue LAURAINE-VAILLANCOURT app. 105 app. 105 · Montréal
Valeur estimée
646 700 $
Unifamiliale · 7 178 $/m² · 90,1 m² · constr. 2023 · terrain 92,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
92,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 800 $
Rôle antérieur 488 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914473389700010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72013803
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
369 800 $
Rôle antérieur
488 500 $
ID provincial
66023914473389700010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
5 135
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue Tassé, Montréal 2026-02-12 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (6 268 $/m²) 104,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −45 129 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 729 110 $ Poids 14 % |
| 2 | 550, rue Robertson, Montréal 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (6 731 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −46 779 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 788 085 $ Poids 12 % |
| 3 | 1685, rue Muir, Montréal 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 710 000 $ (6 717 $/m²) 105,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −52 394 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 794 397 $ Poids 11 % |
| 4 | 1315, rue Montpellier, Montréal 2025-09-18 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ (6 360 $/m²) 107,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −55 970 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 761 003 $ Poids 9 % |
| 5 | 1675, rue Muir, Montréal 2025-04-23 · 1.9 km · Vendu 598 000 $ (5 599 $/m²) 106,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +79 539 $ · Ajust. superficie −46 754 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 690 585 $ Poids 8 % |
| 6 | 1295, rue Elizabeth, Montréal 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 822 000 $ (7 942 $/m²) 103,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 944 $ · Ajust. superficie −53 212 $ · Ajust. âge +82 200 $ | 923 933 $ Poids 7 % |
| 7 | 2285, avenue Alfred-Laliberté, Montréal 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 912 000 $ (8 612 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +181 299 $ · Ajust. superficie −68 034 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 116 465 $ Poids 7 % |
| 8 | 1514, rue Barré, Montréal 2024-11-27 · 2.1 km · Vendu 545 000 $ (5 533 $/m²) 98,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie −23 239 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 682 575 $ Poids 6 % |
| 9 | 1085, rue Deguire, Montréal 2025-03-21 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 569 $/m²) 97,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −9 250 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 236 $ Poids 4 % |
| 10 | 1420, avenue Sainte-Croix, Montréal 2024-11-26 · 2.6 km · Vendu 608 000 $ (6 454 $/m²) 94,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +118 603 $ · Ajust. superficie −13 231 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 774 172 $ Poids 2 % |
| 11 | 1450, avenue Sainte-Croix, Montréal 2024-04-25 · 2.6 km · Vendu 710 000 $ (7 529 $/m²) 94,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +168 169 $ · Ajust. superficie −15 811 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 933 357 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.