10140 Rue LAURAINE-VAILLANCOURT app. 106 app. 106 · Montréal
Valeur estimée
609 000 $
Unifamiliale · 8 185 $/m² · 74,4 m² · constr. 2022 · terrain 48,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
48,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 200 $
Rôle antérieur 439 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914474737440010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72013608
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
389 200 $
Rôle antérieur
439 800 $
ID provincial
66023914474737440010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, rue Champigny, Montréal 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (9 489 $/m²) 68,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +27 993 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 803 151 $ Poids 9 % |
| 2 | 1435, Rue Barré, Montréal 2024-10-03 · 2.2 km · Vendu 357 000 $ (5 235 $/m²) 68,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie +16 227 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 480 951 $ Poids 4 % |
| 3 | 550, rue Robertson, Montréal 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (6 731 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −99 615 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 735 248 $ Poids 1 % |
| 4 | 1514, rue Barré, Montréal 2024-11-27 · 2.2 km · Vendu 545 000 $ (5 533 $/m²) 98,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie −66 673 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 639 141 $ Poids 1 % |
| 5 | 1085, rue Deguire, Montréal 2025-03-21 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 569 $/m²) 97,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −29 419 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 067 $ Poids 1 % |
| 6 | 1295, rue Elizabeth, Montréal 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 822 000 $ (7 942 $/m²) 103,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 944 $ · Ajust. superficie −115 557 $ · Ajust. âge +82 200 $ | 861 588 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.