10140 Rue LAURAINE-VAILLANCOURT app. 210 app. 210 · Montréal
Valeur estimée
804 600 $
Unifamiliale · 6 960 $/m² · 115,6 m² · constr. 2022 · terrain 73,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
73,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 300 $
Rôle antérieur 633 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914474737440010027
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72013628
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 400 $
Valeur bâtiment
553 900 $
Rôle antérieur
633 300 $
ID provincial
66023914474737440010027
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −62 110 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 983 981 $ Poids 21 % |
| 2 | 11355, rue Drouart, Montréal 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 955 000 $ (6 920 $/m²) 138 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 507 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 972 993 $ Poids 18 % |
| 3 | 1315, rue Raimbault, Montréal 2026-05-05 · 1.9 km · Vendu 888 000 $ (7 728 $/m²) 114,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +2 705 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 990 702 $ Poids 18 % |
| 4 | 2275, avenue de Montreuil, Montréal 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 826 000 $ (7 189 $/m²) 114,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 814 $ · Ajust. superficie +2 516 $ · Ajust. âge +82 600 $ | 984 930 $ Poids 18 % |
| 5 | 1305, rue Raimbault, Montréal 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 752 500 $ (6 923 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie +23 883 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 861 122 $ Poids 18 % |
| 6 | 1305, rue Raimbault, Montréal 2026-01-21 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (5 152 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +17 774 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 685 603 $ Poids 16 % |
| 7 | 555, rue Tassé, Montréal 2026-02-12 · 1.9 km · Vendu 655 000 $ (6 268 $/m²) 104,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +34 787 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 809 027 $ Poids 16 % |
| 8 | 635, Rue Tassé, Montréal 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ (6 508 $/m²) 109,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +21 150 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 867 862 $ Poids 16 % |
| 9 | 1344, rue Montpellier, Montréal 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 829 000 $ (7 578 $/m²) 109,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +23 491 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 945 844 $ Poids 16 % |
| 10 | 1635, rue Lépine, Montréal 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (7 734 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 043 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 957 043 $ Poids 14 % |
| 11 | 1615, rue Lépine, Montréal 2026-05-07 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (5 732 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +16 338 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 717 282 $ Poids 14 % |
| 12 | 1610, rue Muir, Montréal 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 718 000 $ (6 587 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 881 $ · Ajust. superficie +21 738 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 849 419 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.