10140 Rue LAURAINE-VAILLANCOURT app. 305 app. 305 · Montréal
Valeur estimée
595 800 $
Unifamiliale · 7 346 $/m² · 81,1 m² · constr. 2022 · terrain 53,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
53,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 700 $
Rôle antérieur 451 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914474737440010039
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72013640
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 700 $
Valeur bâtiment
393 000 $
Rôle antérieur
451 600 $
ID provincial
66023914474737440010039
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, rue Champigny, Montréal 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (9 489 $/m²) 68,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +59 781 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 834 940 $ Poids 7 % |
| 2 | 555, rue Tassé, Montréal 2026-02-12 · 1.9 km · Vendu 655 000 $ (6 268 $/m²) 104,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −73 335 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 700 905 $ Poids 5 % |
| 3 | 550, rue Robertson, Montréal 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (6 731 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −77 067 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 757 796 $ Poids 4 % |
| 4 | 1685, rue Muir, Montréal 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 710 000 $ (6 717 $/m²) 105,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −82 621 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 764 170 $ Poids 3 % |
| 5 | 1435, Rue Barré, Montréal 2024-10-03 · 2.2 km · Vendu 357 000 $ (5 235 $/m²) 68,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie +33 763 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 498 487 $ Poids 3 % |
| 6 | 1305, rue Raimbault, Montréal 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 752 500 $ (6 923 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie −95 534 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 741 705 $ Poids 3 % |
| 7 | 1305, rue Raimbault, Montréal 2026-01-21 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (5 152 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −71 095 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 596 734 $ Poids 3 % |
| 8 | 1514, rue Barré, Montréal 2024-11-27 · 2.2 km · Vendu 545 000 $ (5 533 $/m²) 98,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie −48 137 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 657 676 $ Poids 3 % |
| 9 | 1295, rue Elizabeth, Montréal 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 822 000 $ (7 942 $/m²) 103,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 944 $ · Ajust. superficie −88 951 $ · Ajust. âge +82 200 $ | 888 193 $ Poids 3 % |
| 10 | 635, Rue Tassé, Montréal 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ (6 508 $/m²) 109,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −91 109 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 755 603 $ Poids 3 % |
| 11 | 1315, rue Montpellier, Montréal 2025-09-18 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (6 360 $/m²) 107,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −84 591 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 732 382 $ Poids 2 % |
| 12 | 1675, rue Muir, Montréal 2025-04-23 · 1.9 km · Vendu 598 000 $ (5 599 $/m²) 106,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +79 539 $ · Ajust. superficie −71 950 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 665 389 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.