10140 Rue LAURAINE-VAILLANCOURT app. 410 app. 410 · Montréal
Valeur estimée
806 700 $
Unifamiliale · 7 027 $/m² · 114,8 m² · constr. 2022 · terrain 78,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
78,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 600 $
Rôle antérieur 681 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914474737440010061
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72013662
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
597 200 $
Rôle antérieur
681 700 $
ID provincial
66023914474737440010061
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −64 725 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 981 366 $ Poids 21 % |
| 2 | 1315, rue Raimbault, Montréal 2026-05-05 · 1.9 km · Vendu 888 000 $ (7 728 $/m²) 114,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −386 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 987 611 $ Poids 18 % |
| 3 | 2275, avenue de Montreuil, Montréal 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 826 000 $ (7 189 $/m²) 114,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 814 $ · Ajust. superficie −359 $ · Ajust. âge +82 600 $ | 982 054 $ Poids 18 % |
| 4 | 1305, rue Raimbault, Montréal 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 752 500 $ (6 923 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie +21 114 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 858 353 $ Poids 18 % |
| 5 | 555, rue Tassé, Montréal 2026-02-12 · 1.9 km · Vendu 655 000 $ (6 268 $/m²) 104,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +32 280 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 806 519 $ Poids 16 % |
| 6 | 1305, rue Raimbault, Montréal 2026-01-21 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (5 152 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +15 713 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 683 542 $ Poids 16 % |
| 7 | 635, Rue Tassé, Montréal 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ (6 508 $/m²) 109,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +18 547 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 865 259 $ Poids 16 % |
| 8 | 1344, rue Montpellier, Montréal 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 829 000 $ (7 578 $/m²) 109,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +20 460 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 942 813 $ Poids 16 % |
| 9 | 1635, rue Lépine, Montréal 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (7 734 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 949 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 953 949 $ Poids 15 % |
| 10 | 1615, rue Lépine, Montréal 2026-05-07 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (5 732 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +14 045 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 714 989 $ Poids 14 % |
| 11 | 1685, rue Muir, Montréal 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 710 000 $ (6 717 $/m²) 105,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +30 563 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 877 353 $ Poids 14 % |
| 12 | 1610, rue Muir, Montréal 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 718 000 $ (6 587 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 881 $ · Ajust. superficie +19 103 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 846 784 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.