10140 Rue LAURAINE-VAILLANCOURT · Montréal
Valeur estimée
225 600 $
Autre · constr. 2022 · terrain 3,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3,8 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
37 100 $
Rôle antérieur 35 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914474737440010071
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72013740
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 000 $
Valeur bâtiment
31 100 $
Rôle antérieur
35 000 $
ID provincial
66023914474737440010071
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
105 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±79.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9999, boul. de L'Acadie, Montréal 2026-05-20 · 442 m · Vendu 84 961 $ (1 313 $/m²) 64,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 071 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 222 $ | 93 254 $ Poids 63 % |
| 2 | 10100, Av. du Bois-de-Boulogne, Montréal 2026-06-08 · 472 m · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 400 539 $ Poids 62 % |
| 3 | 1879-1891, rue Alice-Nolin, Montréal 2026-05-08 · 578 m · Vendu 1 430 000 $ (4 260 $/m²) 335,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +143 000 $ | 1 591 032 $ Poids 59 % |
| 4 | 10150, avenue Bois-de-Boulogne, Montréal 2026-02-13 · 480 m · Vendu 370 000 $ (4 238 $/m²) 87,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 437 357 $ Poids 59 % |
| 5 | 1960-1964-1968-1972, rue Maurice Lebel, Montréal 2026-07-10 · 634 m · Vendu 1 348 000 $ (4 099 $/m²) 328,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +134 800 $ | 1 482 800 $ Poids 58 % |
| 6 | 10150, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2026-02-02 · 480 m · Vendu 379 000 $ (4 341 $/m²) 87,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 447 995 $ Poids 58 % |
| 7 | 1995, rue Robertine-Barry, Montréal 2026-05-12 · 662 m · Vendu 890 000 $ (6 001 $/m²) 148,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 990 223 $ Poids 56 % |
| 8 | 2060-2072, rue Robertine-Barry, Montréal 2026-06-23 · 688 m · Vendu 1 499 000 $ (4 488 $/m²) 334 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +149 900 $ | 1 667 802 $ Poids 56 % |
| 9 | 10021-10027, rue Jules-Crépeau, Montréal 2025-11-28 · 511 m · Vendu 1 000 000 $ (3 070 $/m²) 325,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 192 552 $ Poids 54 % |
| 10 | 10150, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-10-27 · 480 m · Vendu 315 000 $ (4 107 $/m²) 76,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 375 689 $ Poids 53 % |
| 11 | 10100, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-10-10 · 472 m · Vendu 365 000 $ (3 657 $/m²) 99,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 435 322 $ Poids 52 % |
| 12 | 2075, rue Caroline-Béique, Montréal 2026-07-15 · 813 m · Vendu 390 000 $ (4 452 $/m²) 87,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 429 000 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.