10240-10242 Rue VERVILLE · Montréal
Valeur estimée
870 200 $
Unifamiliale · 4 699 $/m² · 185,2 m² · constr. 1955 · terrain 322,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 900 $
Rôle antérieur 769 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914477035950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72393700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 800 $
Valeur bâtiment
365 100 $
Rôle antérieur
769 500 $
ID provincial
66023914477035950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1995, rue Robertine-Barry, Montréal 2026-05-12 · 928 m · Vendu 890 000 $ (6 001 $/m²) 148,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +110 725 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 922 948 $ Poids 35 % |
| 2 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −30 775 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 824 095 $ Poids 28 % |
| 3 | 11404, rue Frigon, Montréal 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (5 335 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −30 945 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 074 260 $ Poids 19 % |
| 4 | 191, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 837 000 $ (5 362 $/m²) 156,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +78 016 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 865 297 $ Poids 18 % |
| 5 | 171, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-01-09 · 1.7 km · Vendu 832 500 $ (5 374 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 049 $ · Ajust. superficie +81 423 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 907 722 $ Poids 16 % |
| 6 | 255, rue Khalil-Gibran, Montréal 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (5 602 $/m²) 156,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +81 226 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 949 806 $ Poids 14 % |
| 7 | 11257, rue Frigon, Montréal 2024-11-25 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (4 555 $/m²) 183,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +162 884 $ · Ajust. superficie +4 328 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 977 162 $ Poids 14 % |
| 8 | 862, rue Jules-Poitras, Montréal 2026-03-23 · 2.0 km · Vendu 840 000 $ (5 185 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +60 148 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 880 299 $ Poids 12 % |
| 9 | 267, rue Khalil-Gibran, Montréal 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (5 620 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +82 892 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 942 646 $ Poids 12 % |
| 10 | 391, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (5 464 $/m²) 151 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +93 427 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 846 330 $ Poids 11 % |
| 11 | 858, rue Jules-Poitras, Montréal 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (5 839 $/m²) 162,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +65 688 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 999 135 $ Poids 9 % |
| 12 | 2275, rue Du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-10-17 · 1.8 km · Vendu 829 000 $ (4 164 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +167 248 $ · Ajust. superficie −28 938 $ · Ajust. âge −8 290 $ | 959 020 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.