10217-10219 Rue VERVILLE · Montréal
Valeur estimée
846 700 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 199,4 m² · constr. 1972 · terrain 247,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,4 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 100 $
Rôle antérieur 729 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914477468750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72378700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 600 $
Valeur bâtiment
422 500 $
Rôle antérieur
729 500 $
ID provincial
66023914477468750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
4 709
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 596 m · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 738 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 810 038 $ Poids 53 % |
| 2 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +218 $ · Ajust. âge +47 850 $ | 929 039 $ Poids 28 % |
| 3 | 11257, rue Frigon, Montréal 2024-11-25 · 1.7 km · Vendu 835 000 $ (4 555 $/m²) 183,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +162 884 $ · Ajust. superficie +36 671 $ · Ajust. âge +45 925 $ | 1 080 480 $ Poids 12 % |
| 4 | 11415, rue Drouart, Montréal 2024-07-12 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (3 819 $/m²) 209,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie −19 284 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 952 380 $ Poids 9 % |
| 5 | 2275, rue Du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-10-17 · 1.9 km · Vendu 829 000 $ (4 164 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +167 248 $ · Ajust. superficie +625 $ · Ajust. âge +62 175 $ | 1 059 047 $ Poids 9 % |
| 6 | 862, rue Jules-Poitras, Montréal 2026-03-23 · 2.1 km · Vendu 840 000 $ (5 185 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +96 963 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 917 114 $ Poids 8 % |
| 7 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +11 560 $ · Ajust. âge +148 750 $ | 1 932 377 $ Poids 8 % |
| 8 | 2225, rue du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-08-09 · 1.9 km · Vendu 835 000 $ (4 128 $/m²) 202,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +165 992 $ · Ajust. superficie −5 985 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 1 061 807 $ Poids 8 % |
| 9 | 2295, Croissant Ainsley, Mont-Royal 2025-09-02 · 2.3 km · Vendu 1 610 000 $ (8 308 $/m²) 193,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +149 186 $ · Ajust. superficie +23 261 $ · Ajust. âge +136 850 $ | 1 919 297 $ Poids 7 % |
| 10 | 11250, Boulevard de l' Acadie, Montréal 2024-03-08 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (5 839 $/m²) 205,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +318 416 $ · Ajust. superficie −17 810 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 566 606 $ Poids 7 % |
| 11 | 2325, Chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-11-27 · 2.4 km · Vendu 1 650 000 $ (8 384 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +10 899 $ · Ajust. âge +140 250 $ | 1 953 859 $ Poids 6 % |
| 12 | 2280, Avenue De Montreuil, Montréal 2024-08-30 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (4 028 $/m²) 180 m² · constr. 1961 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +39 069 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 948 069 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.