10170 Rue VERVILLE · Montréal
Valeur estimée
960 100 $
Unifamiliale · 7 948 $/m² · 120,8 m² · constr. 1954 · terrain 337,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
962 000 $
Rôle antérieur 899 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914477663290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72394200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 400 $
Valeur bâtiment
523 600 $
Rôle antérieur
899 100 $
ID provincial
66023914477663290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 037 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10910, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-03-07 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 840 $/m²) 134,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −32 669 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 639 394 $ Poids 24 % |
| 2 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −45 111 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 864 580 $ Poids 22 % |
| 3 | 11355, rue Drouart, Montréal 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 955 000 $ (6 920 $/m²) 138 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 514 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 847 736 $ Poids 21 % |
| 4 | 2275, avenue de Montreuil, Montréal 2025-05-27 · 1.9 km · Vendu 826 000 $ (7 189 $/m²) 114,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 814 $ · Ajust. superficie +21 207 $ · Ajust. âge −16 520 $ | 904 501 $ Poids 14 % |
| 5 | 379, rue Khalil-Gibran, Montréal 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (4 924 $/m²) 138,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −42 592 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 605 284 $ Poids 12 % |
| 6 | 1315, rue Raimbault, Montréal 2026-05-05 · 2.2 km · Vendu 888 000 $ (7 728 $/m²) 114,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +22 799 $ · Ajust. âge +4 440 $ | 926 436 $ Poids 12 % |
| 7 | 10035, Rue Claude-Gauvreau, Montréal 2024-05-06 · 949 m · Vendu 699 000 $ (4 919 $/m²) 142,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie −52 388 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 706 559 $ Poids 11 % |
| 8 | 1305, rue Raimbault, Montréal 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 752 500 $ (6 923 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie +41 882 $ · Ajust. âge +3 763 $ | 807 634 $ Poids 10 % |
| 9 | 635, Rue Tassé, Montréal 2026-01-30 · 2.2 km · Vendu 710 000 $ (6 508 $/m²) 109,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +38 071 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 817 332 $ Poids 10 % |
| 10 | 1305, rue Raimbault, Montréal 2026-01-21 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (5 152 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +31 168 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 645 797 $ Poids 10 % |
| 11 | 555, rue Tassé, Montréal 2026-02-12 · 2.1 km · Vendu 655 000 $ (6 268 $/m²) 104,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +51 084 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 763 098 $ Poids 9 % |
| 12 | 1344, rue Montpellier, Montréal 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 829 000 $ (7 578 $/m²) 109,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +43 193 $ · Ajust. âge +4 145 $ | 886 791 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.