306-308 Rue FLEURY O · Montréal
Valeur estimée
703 500 $
Unifamiliale · 4 721 $/m² · 149 m² · constr. 1965 · terrain 94,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
94,9 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 900 $
Rôle antérieur 551 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914478168350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F72548900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
484 000 $
Rôle antérieur
551 300 $
ID provincial
66023914478168350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10019, rue René-Bauset, Montréal 2025-11-11 · 584 m · Vendu 745 000 $ (5 337 $/m²) 139,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +25 082 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 764 533 $ Poids 69 % |
| 2 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 677 m · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 245 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 663 755 $ Poids 67 % |
| 3 | 1995, rue Robertine-Barry, Montréal 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (6 001 $/m²) 148,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +2 100 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 814 323 $ Poids 60 % |
| 4 | 10317, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-09-18 · 678 m · Vendu 768 000 $ (4 627 $/m²) 166 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie −39 325 $ · Ajust. âge −69 120 $ | 730 719 $ Poids 53 % |
| 5 | 10321, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-08-14 · 680 m · Vendu 812 000 $ (4 942 $/m²) 164,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie −37 808 $ · Ajust. âge −73 080 $ | 768 164 $ Poids 52 % |
| 6 | 1610, rue Pierre-Curie, Montréal 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (5 382 $/m²) 144 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +13 455 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 797 267 $ Poids 46 % |
| 7 | 1650, rue Defoy, Montréal 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (5 446 $/m²) 146,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +5 718 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 814 814 $ Poids 43 % |
| 8 | 1645, Rue Defoy, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (5 876 $/m²) 142,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +20 273 $ · Ajust. âge −54 275 $ | 811 527 $ Poids 43 % |
| 9 | 10977, rue Jacques-Bizard, Montréal 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (6 392 $/m²) 132,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +53 691 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 900 897 $ Poids 42 % |
| 10 | 11450, rue Laforest, Montréal 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (5 841 $/m²) 142,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +20 151 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 839 867 $ Poids 38 % |
| 11 | 11085, rue Jacques-Bizard, Montréal 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (5 416 $/m²) 131,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie +48 471 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 813 173 $ Poids 37 % |
| 12 | 10940, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (5 273 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +35 328 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 741 576 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.