10275 Rue JEANNE-MANCE · Montréal
Valeur estimée
859 000 $
Unifamiliale · 7 212 $/m² · 119,1 m² · constr. 1953 · terrain 372,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,2 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
889 400 $
Rôle antérieur 831 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914478446390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72340000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
483 900 $
Valeur bâtiment
405 500 $
Rôle antérieur
831 200 $
ID provincial
66023914478446390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
952 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10855, avenue de Bois-de-Boulogne, Montréal 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 651 $/m²) 107,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +26 977 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 510 782 $ Poids 48 % |
| 2 | 10019, rue René-Bauset, Montréal 2025-11-11 · 564 m · Vendu 745 000 $ (5 337 $/m²) 139,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −54 701 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 684 750 $ Poids 46 % |
| 3 | 10977, rue Jacques-Bizard, Montréal 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (6 392 $/m²) 132,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −41 866 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 754 639 $ Poids 42 % |
| 4 | 11085, rue Jacques-Bizard, Montréal 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (5 416 $/m²) 131,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie −32 494 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 689 608 $ Poids 39 % |
| 5 | 10870, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (5 241 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +2 096 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 662 001 $ Poids 37 % |
| 6 | 10940, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (5 273 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −43 501 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 637 722 $ Poids 26 % |
| 7 | 1645, Rue Defoy, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (5 876 $/m²) 142,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −67 576 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 694 453 $ Poids 24 % |
| 8 | 10910, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-03-07 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 840 $/m²) 134,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −36 783 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 635 280 $ Poids 22 % |
| 9 | 11355, rue Drouart, Montréal 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 955 000 $ (6 920 $/m²) 138 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 397 $ · Ajust. âge −52 525 $ | 837 078 $ Poids 19 % |
| 10 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 1.7 km · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −50 669 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 854 622 $ Poids 18 % |
| 11 | 11350, rue Frigon, Montréal 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (4 906 $/m²) 132,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −32 868 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 641 556 $ Poids 13 % |
| 12 | 2275, avenue de Montreuil, Montréal 2025-05-27 · 1.9 km · Vendu 826 000 $ (7 189 $/m²) 114,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 814 $ · Ajust. superficie +15 097 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 894 260 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.