10255 Rue JEANNE-MANCE · Montréal
Valeur estimée
970 300 $
Unifamiliale · 5 077 $/m² · 191,1 m² · constr. 1953 · terrain 372,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,2 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
982 300 $
Rôle antérieur 918 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914478745030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72339800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
483 900 $
Valeur bâtiment
498 400 $
Rôle antérieur
918 000 $
ID provincial
66023914478745030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 046 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 665 m · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 144 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 763 144 $ Poids 61 % |
| 2 | 10317, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-09-18 · 684 m · Vendu 768 000 $ (4 627 $/m²) 166 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +58 063 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 820 427 $ Poids 49 % |
| 3 | 10321, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-08-14 · 687 m · Vendu 812 000 $ (4 942 $/m²) 164,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +66 225 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 864 077 $ Poids 45 % |
| 4 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −63 010 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 953 900 $ Poids 26 % |
| 5 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −17 898 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 828 273 $ Poids 25 % |
| 6 | 10329, Rue Paul-Comtois, Montréal 2024-05-02 · 692 m · Vendu 751 000 $ (4 607 $/m²) 163 m² · constr. 1983 Ajust. marché +139 506 $ · Ajust. superficie +64 733 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 880 140 $ Poids 15 % |
| 7 | 191, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 837 000 $ (5 362 $/m²) 156,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +93 834 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 881 115 $ Poids 14 % |
| 8 | 171, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-01-09 · 1.8 km · Vendu 832 500 $ (5 374 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 049 $ · Ajust. superficie +97 277 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 923 576 $ Poids 12 % |
| 9 | 11257, rue Frigon, Montréal 2024-11-25 · 1.8 km · Vendu 835 000 $ (4 555 $/m²) 183,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +162 884 $ · Ajust. superficie +17 766 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 982 250 $ Poids 11 % |
| 10 | 255, rue Khalil-Gibran, Montréal 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (5 602 $/m²) 156,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +97 751 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 966 331 $ Poids 11 % |
| 11 | 1645, Rue Marie-Rollet, Montréal 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (3 844 $/m²) 201,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie −20 182 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 821 282 $ Poids 10 % |
| 12 | 862, rue Jules-Poitras, Montréal 2026-03-23 · 2.1 km · Vendu 840 000 $ (5 185 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +75 444 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 895 595 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.