10244-10246 Rue TOLHURST · Montréal
Valeur estimée
800 000 $
Unifamiliale · 4 202 $/m² · 190,4 m² · constr. 1956 · terrain 174,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 900 $
Rôle antérieur 791 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914478757990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72321700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
580 400 $
Rôle antérieur
791 100 $
ID provincial
66023914478757990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 692 m · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 492 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 761 492 $ Poids 61 % |
| 2 | 10317, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-09-18 · 707 m · Vendu 768 000 $ (4 627 $/m²) 166 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +56 443 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 818 808 $ Poids 49 % |
| 3 | 10321, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-08-14 · 710 m · Vendu 812 000 $ (4 942 $/m²) 164,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +64 495 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 862 347 $ Poids 45 % |
| 4 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −64 574 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 967 035 $ Poids 25 % |
| 5 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −19 425 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 839 795 $ Poids 24 % |
| 6 | 10329, Rue Paul-Comtois, Montréal 2024-05-02 · 715 m · Vendu 751 000 $ (4 607 $/m²) 163 m² · constr. 1983 Ajust. marché +139 506 $ · Ajust. superficie +63 121 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 878 527 $ Poids 15 % |
| 7 | 191, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 837 000 $ (5 362 $/m²) 156,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +91 957 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 879 238 $ Poids 13 % |
| 8 | 171, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-01-09 · 1.8 km · Vendu 832 500 $ (5 374 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 049 $ · Ajust. superficie +95 396 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 921 695 $ Poids 12 % |
| 9 | 11257, rue Frigon, Montréal 2024-11-25 · 1.8 km · Vendu 835 000 $ (4 555 $/m²) 183,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +162 884 $ · Ajust. superficie +16 172 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 993 181 $ Poids 11 % |
| 10 | 255, rue Khalil-Gibran, Montréal 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (5 602 $/m²) 156,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +95 791 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 964 370 $ Poids 10 % |
| 11 | 1645, Rue Marie-Rollet, Montréal 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (3 844 $/m²) 201,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie −21 528 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 819 937 $ Poids 10 % |
| 12 | 862, rue Jules-Poitras, Montréal 2026-03-23 · 2.1 km · Vendu 840 000 $ (5 185 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +73 630 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 893 780 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.