10230-10232 Rue TOLHURST · Montréal
Valeur estimée
1 009 600 $
Unifamiliale · 4 160 $/m² · 242,7 m² · constr. 1964 · terrain 261,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,2 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 001 800 $
Rôle antérieur 982 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914478947170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72321900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 600 $
Valeur bâtiment
662 200 $
Rôle antérieur
982 200 $
ID provincial
66023914478947170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 020 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
988 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +15 299 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 844 457 $ Poids 33 % |
| 2 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +52 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 123 094 $ Poids 30 % |
| 3 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +94 727 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 988 747 $ Poids 15 % |
| 4 | 11220, rue Pasteur, Montréal 2024-11-21 · 1.9 km · Vendu 143 227 $ (587 $/m²) 243,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 939 $ · Ajust. superficie −323 $ · Ajust. âge +5 013 $ | 175 856 $ Poids 9 % |
| 5 | 1645, Rue Marie-Rollet, Montréal 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (3 844 $/m²) 201,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +78 999 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 951 464 $ Poids 7 % |
| 6 | 11415, rue Drouart, Montréal 2024-07-12 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (3 819 $/m²) 209,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +63 389 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 1 003 053 $ Poids 6 % |
| 7 | 11265, rue Pasteur, Montréal 2024-04-12 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (4 268 $/m²) 222,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +225 014 $ · Ajust. superficie +42 891 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 232 155 $ Poids 5 % |
| 8 | 11250, Boulevard de l' Acadie, Montréal 2024-03-08 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (5 839 $/m²) 205,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +318 416 $ · Ajust. superficie +108 613 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 645 029 $ Poids 4 % |
| 9 | 2225, rue du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-08-09 · 1.9 km · Vendu 835 000 $ (4 128 $/m²) 202,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +165 992 $ · Ajust. superficie +83 376 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 1 117 768 $ Poids 4 % |
| 10 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +204 078 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 2 054 895 $ Poids 4 % |
| 11 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 2.6 km · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +119 318 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 1 803 494 $ Poids 4 % |
| 12 | 2325, Chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-11-27 · 2.5 km · Vendu 1 650 000 $ (8 384 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +192 416 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 2 069 376 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.