10302-10304 Rue TOLHURST · Montréal
Valeur estimée
779 400 $
Unifamiliale · 4 184 $/m² · 186,3 m² · constr. 1956 · terrain 175,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,5 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 400 $
Rôle antérieur 659 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914479073780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72321100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 200 $
Valeur bâtiment
444 200 $
Rôle antérieur
659 200 $
ID provincial
66023914479073780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 727 m · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 812 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 751 812 $ Poids 64 % |
| 2 | 10317, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-09-18 · 721 m · Vendu 768 000 $ (4 627 $/m²) 166 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +46 959 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 809 324 $ Poids 53 % |
| 3 | 10321, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-08-14 · 722 m · Vendu 812 000 $ (4 942 $/m²) 164,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +54 364 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 852 216 $ Poids 48 % |
| 4 | 10348, Rue Paul-Comtois, Montréal 2024-09-30 · 726 m · Vendu 735 000 $ (4 501 $/m²) 163,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie +51 761 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 861 544 $ Poids 25 % |
| 5 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −28 374 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 830 846 $ Poids 24 % |
| 6 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −73 735 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 957 874 $ Poids 22 % |
| 7 | 11404, rue Frigon, Montréal 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (5 335 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −28 011 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 082 444 $ Poids 17 % |
| 8 | 10329, Rue Paul-Comtois, Montréal 2024-05-02 · 725 m · Vendu 751 000 $ (4 607 $/m²) 163 m² · constr. 1983 Ajust. marché +139 506 $ · Ajust. superficie +53 676 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 869 082 $ Poids 16 % |
| 9 | 191, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-04-29 · 1.9 km · Vendu 837 000 $ (5 362 $/m²) 156,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +80 965 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 868 246 $ Poids 14 % |
| 10 | 171, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-01-09 · 1.9 km · Vendu 832 500 $ (5 374 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 049 $ · Ajust. superficie +84 379 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 910 678 $ Poids 12 % |
| 11 | 11257, rue Frigon, Montréal 2024-11-25 · 1.7 km · Vendu 835 000 $ (4 555 $/m²) 183,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +162 884 $ · Ajust. superficie +6 833 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 983 842 $ Poids 12 % |
| 12 | 255, rue Khalil-Gibran, Montréal 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (5 602 $/m²) 156,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +84 307 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 952 887 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.