10315 Rue TOLHURST · Montréal
Valeur estimée
1 024 600 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 242,1 m² · constr. 1956 · terrain 327,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 019 000 $
Rôle antérieur 821 800 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914479088300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72307400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 300 $
Valeur bâtiment
592 700 $
Rôle antérieur
821 800 $
ID provincial
66023914479088300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 054 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
969 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +14 179 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 812 713 $ Poids 35 % |
| 2 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +50 944 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 1 082 553 $ Poids 31 % |
| 3 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +93 417 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 952 637 $ Poids 15 % |
| 4 | 11404, rue Frigon, Montréal 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (5 335 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +120 846 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 231 301 $ Poids 10 % |
| 5 | 11220, rue Pasteur, Montréal 2024-11-21 · 1.9 km · Vendu 143 227 $ (587 $/m²) 243,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 939 $ · Ajust. superficie −499 $ · Ajust. âge −716 $ | 169 951 $ Poids 9 % |
| 6 | 1645, Rue Marie-Rollet, Montréal 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (3 844 $/m²) 201,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +77 846 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 919 311 $ Poids 7 % |
| 7 | 11415, rue Drouart, Montréal 2024-07-12 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (3 819 $/m²) 209,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +62 243 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 969 907 $ Poids 6 % |
| 8 | 11265, rue Pasteur, Montréal 2024-04-12 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (4 268 $/m²) 222,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +225 014 $ · Ajust. superficie +41 611 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 1 192 875 $ Poids 5 % |
| 9 | 2275, rue Du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-10-17 · 2.0 km · Vendu 829 000 $ (4 164 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +167 248 $ · Ajust. superficie +89 520 $ · Ajust. âge −4 145 $ | 1 081 623 $ Poids 4 % |
| 10 | 11250, Boulevard de l' Acadie, Montréal 2024-03-08 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (5 839 $/m²) 205,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +318 416 $ · Ajust. superficie +106 861 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 595 277 $ Poids 4 % |
| 11 | 2225, rue du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-08-09 · 1.9 km · Vendu 835 000 $ (4 128 $/m²) 202,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +165 992 $ · Ajust. superficie +82 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 083 130 $ Poids 4 % |
| 12 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 2.6 km · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +201 410 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 1 982 227 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.