280 Rue FLEURY O · Montréal
Valeur estimée
816 700 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 195,4 m² · constr. 1948 · terrain 279,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 600 $
Rôle antérieur 677 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914479230030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72548800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 400 $
Valeur bâtiment
445 200 $
Rôle antérieur
677 200 $
ID provincial
66023914479230030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 696 m · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 295 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 773 295 $ Poids 55 % |
| 2 | 10317, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-09-18 · 697 m · Vendu 768 000 $ (4 627 $/m²) 166 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +68 010 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 830 374 $ Poids 45 % |
| 3 | 10321, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-08-14 · 699 m · Vendu 812 000 $ (4 942 $/m²) 164,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +76 851 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 874 702 $ Poids 41 % |
| 4 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −53 402 $ · Ajust. âge −78 400 $ | 939 007 $ Poids 29 % |
| 5 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −8 512 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 815 908 $ Poids 26 % |
| 6 | 11404, rue Frigon, Montréal 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (5 335 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −3 735 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 064 720 $ Poids 18 % |
| 7 | 10329, Rue Paul-Comtois, Montréal 2024-05-02 · 703 m · Vendu 751 000 $ (4 607 $/m²) 163 m² · constr. 1983 Ajust. marché +139 506 $ · Ajust. superficie +74 639 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 890 046 $ Poids 13 % |
| 8 | 11257, rue Frigon, Montréal 2024-11-25 · 1.7 km · Vendu 835 000 $ (4 555 $/m²) 183,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +162 884 $ · Ajust. superficie +27 560 $ · Ajust. âge −54 275 $ | 971 169 $ Poids 11 % |
| 9 | 1645, Rue Marie-Rollet, Montréal 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 844 $/m²) 201,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie −11 917 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 829 547 $ Poids 11 % |
| 10 | 11415, rue Drouart, Montréal 2024-07-12 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (3 819 $/m²) 209,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie −26 921 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 848 742 $ Poids 8 % |
| 11 | 2275, rue Du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-10-17 · 1.9 km · Vendu 829 000 $ (4 164 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +167 248 $ · Ajust. superficie −7 703 $ · Ajust. âge −37 305 $ | 951 240 $ Poids 8 % |
| 12 | 862, rue Jules-Poitras, Montréal 2026-03-23 · 2.2 km · Vendu 840 000 $ (5 185 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +86 593 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 906 743 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.