9901 Place ACADIE · Montréal
Valeur estimée
1 316 200 $
Autre · 2 918 $/m² · 451,1 m² · constr. 1997 · terrain 5 458,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
451,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 458,1 m²
Frontage
75,2 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
5 798 700 $
Rôle antérieur 4 980 700 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914480183810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F73471120
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 957 100 $
Valeur bâtiment
1 841 600 $
Rôle antérieur
4 980 700 $
ID provincial
66023914480183810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 274 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 393 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
5 074
Cette propriété : +199 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2259-2271, rue Maurice-Lebel, Montréal 2024-10-29 · 391 m · Vendu 937 502 $ (2 829 $/m²) 331,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +189 137 $ · Ajust. superficie +169 310 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 1 342 825 $ Poids 13 % |
| 2 | 2310-2312, chemin Rockland, Mont-Royal 2025-08-11 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (2 224 $/m²) 337,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +126 668 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 013 600 $ Poids 7 % |
| 3 | 255, avenue Revere, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 2 365 000 $ (7 068 $/m²) 334,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +209 870 $ · Ajust. superficie +411 719 $ · Ajust. âge +236 500 $ | 3 223 089 $ Poids 6 % |
| 4 | 8665, Avenue D'Outremont, Montréal 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 798 500 $ (2 686 $/m²) 297,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 513 $ · Ajust. superficie +199 625 $ · Ajust. âge +79 850 $ | 1 143 488 $ Poids 5 % |
| 5 | 152, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 2 031 000 $ (6 367 $/m²) 319 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +420 525 $ · Ajust. âge +203 100 $ | 2 654 625 $ Poids 4 % |
| 6 | 1045-1055, Avenue O'Brien, Montréal 2026-02-09 · 2.5 km · Vendu 1 250 000 $ (2 396 $/m²) 521,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +102 556 $ · Ajust. superficie −84 579 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 392 977 $ Poids 4 % |
| 7 | 1120, rue Elizabeth, Montréal 2026-03-27 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (3 395 $/m²) 324 m² · constr. 1964 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +215 756 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 509 763 $ Poids 4 % |
| 8 | 1150-1152-1154-1156, rue Raimbault, Montréal 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (3 417 $/m²) 307,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +245 672 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 487 377 $ Poids 4 % |
| 9 | 2326-2328, chemin Rockland, Mont-Royal 2024-04-29 · 1.7 km · Vendu 1 618 888 $ (4 801 $/m²) 337,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +383 446 $ · Ajust. superficie +273 415 $ · Ajust. âge +161 889 $ | 2 437 638 $ Poids 3 % |
| 10 | 1045, 1047, 1049, rue Champigny, Montréal 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 968 000 $ (3 466 $/m²) 279,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +242 000 $ · Ajust. âge +96 800 $ | 1 306 800 $ Poids 2 % |
| 11 | 144, avenue Highfield, Mont-Royal 2025-02-04 · 2.1 km · Vendu 2 850 000 $ (8 903 $/m²) 320,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +533 007 $ · Ajust. superficie +583 177 $ · Ajust. âge +285 000 $ | 4 251 184 $ Poids 2 % |
| 12 | 1285, rue Barré, Montréal 2024-06-04 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (3 481 $/m²) 316 m² · constr. 1957 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +235 142 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 649 479 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.