737 Rue GERMAINE-GUEVREMONT · Montréal
Valeur estimée
541 800 $
Unifamiliale · 5 739 $/m² · 94,4 m² · constr. 1999 · terrain 146,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
146,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 400 $
Rôle antérieur 297 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914481543500010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73471386
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 900 $
Valeur bâtiment
224 500 $
Rôle antérieur
297 900 $
ID provincial
66023914481543500010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue Tassé, Montréal 2026-02-12 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (6 268 $/m²) 104,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −31 653 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 742 586 $ Poids 22 % |
| 2 | 550, rue Robertson, Montréal 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (6 731 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −32 308 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 802 556 $ Poids 21 % |
| 3 | 1305, rue Raimbault, Montréal 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 752 500 $ (6 923 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie −49 497 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 787 741 $ Poids 20 % |
| 4 | 1305, rue Raimbault, Montréal 2026-01-21 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (5 152 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −36 835 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 630 994 $ Poids 18 % |
| 5 | 635, Rue Tassé, Montréal 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (6 508 $/m²) 109,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −47 832 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 798 879 $ Poids 17 % |
| 6 | 1344, rue Montpellier, Montréal 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 829 000 $ (7 578 $/m²) 109,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −56 833 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 865 521 $ Poids 16 % |
| 7 | 1685, rue Muir, Montréal 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (6 717 $/m²) 105,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −37 952 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 808 839 $ Poids 16 % |
| 8 | 1315, rue Montpellier, Montréal 2025-09-18 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (6 360 $/m²) 107,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −42 296 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 774 678 $ Poids 15 % |
| 9 | 1190, rue Latour, Montréal 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (6 239 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −45 541 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 738 335 $ Poids 14 % |
| 10 | 1635, rue Lépine, Montréal 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (7 734 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 941 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 875 059 $ Poids 14 % |
| 11 | 1610, rue Muir, Montréal 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 718 000 $ (6 587 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 881 $ · Ajust. superficie −48 086 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 779 595 $ Poids 14 % |
| 12 | 1615, rue Lépine, Montréal 2026-05-07 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (5 732 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −44 427 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 656 517 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.