733 Rue GERMAINE-GUEVREMONT · Montréal
Valeur estimée
668 500 $
Unifamiliale · 5 665 $/m² · 118 m² · constr. 1999 · terrain 189,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 700 $
Rôle antérieur 380 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914481543500010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73471390
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 600 $
Valeur bâtiment
285 100 $
Rôle antérieur
380 900 $
ID provincial
66023914481543500010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1315, rue Raimbault, Montréal 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 888 000 $ (7 728 $/m²) 114,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +11 979 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 999 977 $ Poids 28 % |
| 2 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −54 264 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 991 827 $ Poids 27 % |
| 3 | 1305, rue Raimbault, Montréal 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 752 500 $ (6 923 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie +32 191 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 869 429 $ Poids 26 % |
| 4 | 1305, rue Raimbault, Montréal 2026-01-21 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (5 152 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +23 956 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 691 785 $ Poids 24 % |
| 5 | 379, rue Khalil-Gibran, Montréal 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (4 924 $/m²) 138,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −49 486 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 632 390 $ Poids 23 % |
| 6 | 1344, rue Montpellier, Montréal 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 829 000 $ (7 578 $/m²) 109,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +32 584 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 954 938 $ Poids 23 % |
| 7 | 635, Rue Tassé, Montréal 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (6 508 $/m²) 109,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +28 960 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 875 671 $ Poids 23 % |
| 8 | 555, rue Tassé, Montréal 2026-02-12 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (6 268 $/m²) 104,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +42 309 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 816 548 $ Poids 22 % |
| 9 | 2275, avenue de Montreuil, Montréal 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 826 000 $ (7 189 $/m²) 114,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 814 $ · Ajust. superficie +11 143 $ · Ajust. âge +82 600 $ | 993 556 $ Poids 20 % |
| 10 | 575, rue Robertson, Montréal 2025-10-06 · 1.7 km · Vendu 954 000 $ (7 310 $/m²) 130,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +88 400 $ · Ajust. superficie −45 690 $ · Ajust. âge +95 400 $ | 1 092 110 $ Poids 20 % |
| 11 | 1635, rue Lépine, Montréal 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (7 734 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 324 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 966 324 $ Poids 20 % |
| 12 | 550, rue Robertson, Montréal 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (6 731 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +47 115 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 881 979 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.