779-791 Rue GERMAINE-GUEVREMONT · Montréal
Valeur estimée
1 680 100 $
Unifamiliale · 5 020 $/m² · 334,7 m² · constr. 1993 · terrain 484,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,9 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 461 700 $
Rôle antérieur 1 238 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914481627830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73471410
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
460 700 $
Valeur bâtiment
1 001 000 $
Rôle antérieur
1 238 700 $
ID provincial
66023914481627830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 354 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 284 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
5 186
Cette propriété : +269 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, avenue Revere, Mont-Royal 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 2 365 000 $ (7 068 $/m²) 334,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +209 870 $ · Ajust. superficie +353 $ · Ajust. âge +236 500 $ | 2 811 723 $ Poids 15 % |
| 2 | 152, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 2 031 000 $ (6 367 $/m²) 319 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 979 $ · Ajust. âge +203 100 $ | 2 284 079 $ Poids 15 % |
| 3 | 365, avenue Revere, Mont-Royal 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 1 805 000 $ (6 025 $/m²) 299,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 230 $ · Ajust. superficie +105 733 $ · Ajust. âge +180 500 $ | 2 186 464 $ Poids 12 % |
| 4 | 124, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 2 180 000 $ (7 997 $/m²) 272,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 489 $ · Ajust. superficie +248 309 $ · Ajust. âge +218 000 $ | 2 673 798 $ Poids 8 % |
| 5 | 159, Avenue Highfield, Mont-Royal 2025-11-21 · 2.1 km · Vendu 1 700 000 $ (6 198 $/m²) 274,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie +187 167 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 214 505 $ Poids 7 % |
| 6 | 144, avenue Highfield, Mont-Royal 2025-02-04 · 2.2 km · Vendu 2 850 000 $ (8 903 $/m²) 320,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +533 007 $ · Ajust. superficie +64 995 $ · Ajust. âge +285 000 $ | 3 733 003 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.