10080-10082 Rue VERVILLE · Montréal
Valeur estimée
1 209 400 $
Unifamiliale · 5 016 $/m² · 241,1 m² · constr. 1955 · terrain 347,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 045 900 $
Rôle antérieur 1 025 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914486499870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72395000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 200 $
Valeur bâtiment
594 700 $
Rôle antérieur
1 025 400 $
ID provincial
66023914486499870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 586 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
4 727
Cette propriété : +207 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +91 234 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 946 105 $ Poids 16 % |
| 2 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +196 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 969 031 $ Poids 6 % |
| 3 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 2.3 km · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie −42 129 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 1 518 798 $ Poids 6 % |
| 4 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 2.4 km · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +113 258 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 1 725 433 $ Poids 6 % |
| 5 | 2325, Chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-11-27 · 2.3 km · Vendu 1 650 000 $ (8 384 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +185 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 988 419 $ Poids 5 % |
| 6 | 2245, chemin Dover, Mont-Royal 2025-06-09 · 2.4 km · Vendu 1 950 000 $ (7 611 $/m²) 256,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +161 023 $ · Ajust. superficie −57 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 053 558 $ Poids 5 % |
| 7 | 2295, Croissant Ainsley, Mont-Royal 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 1 610 000 $ (8 308 $/m²) 193,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +149 186 $ · Ajust. superficie +196 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 955 660 $ Poids 5 % |
| 8 | 11250, Boulevard de l' Acadie, Montréal 2024-03-08 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (5 839 $/m²) 205,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +318 416 $ · Ajust. superficie +103 942 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 586 357 $ Poids 5 % |
| 9 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-06-10 · 2.3 km · Vendu 825 000 $ (4 192 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +92 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 985 979 $ Poids 4 % |
| 10 | 159, Avenue Highfield, Mont-Royal 2025-11-21 · 2.5 km · Vendu 1 700 000 $ (6 198 $/m²) 274,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie −102 880 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 779 958 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.