10040-10042 Rue VERVILLE · Montréal
Valeur estimée
1 190 000 $
Unifamiliale · 5 754 $/m² · 206,8 m² · constr. 1955 · terrain 354,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 038 600 $
Rôle antérieur 1 018 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914486888290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72395300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
461 100 $
Valeur bâtiment
577 500 $
Rôle antérieur
1 018 200 $
ID provincial
66023914486888290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 595 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +202 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +44 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 816 528 $ Poids 10 % |
| 2 | 2295, Croissant Ainsley, Mont-Royal 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 1 610 000 $ (8 308 $/m²) 193,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +149 186 $ · Ajust. superficie +53 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 813 185 $ Poids 9 % |
| 3 | 2325, Chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-11-27 · 2.3 km · Vendu 1 650 000 $ (8 384 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +41 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 844 631 $ Poids 9 % |
| 4 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 2.4 km · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 1 595 509 $ Poids 8 % |
| 5 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-06-10 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (4 192 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +20 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 085 $ Poids 7 % |
| 6 | 11250, Boulevard de l' Acadie, Montréal 2024-03-08 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (5 839 $/m²) 205,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +318 416 $ · Ajust. superficie +3 796 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 486 211 $ Poids 6 % |
| 7 | 101, avenue Brittany, Mont-Royal 2025-11-28 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ (4 276 $/m²) 175,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +67 132 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 852 796 $ Poids 5 % |
| 8 | 99, Brittany Av, Mont-Royal 2026-05-21 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (4 785 $/m²) 167,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +94 737 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 868 825 $ Poids 5 % |
| 9 | 97, avenue Brittany, Mont-Royal 2026-01-26 · 2.3 km · Vendu 685 000 $ (4 094 $/m²) 167,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +80 865 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 798 438 $ Poids 4 % |
| 10 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 2.4 km · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −128 111 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 1 554 889 $ Poids 4 % |
| 11 | 107, avenue Brittany, Mont-Royal 2025-11-25 · 2.3 km · Vendu 725 000 $ (4 305 $/m²) 168,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +82 660 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 842 135 $ Poids 4 % |
| 12 | 2210, chemin Seneca, Mont-Royal 2025-09-30 · 2.5 km · Vendu 1 721 000 $ (7 317 $/m²) 235,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +159 472 $ · Ajust. superficie −103 904 $ · Ajust. âge +60 235 $ | 1 836 803 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.