10153-10155 Rue VERVILLE · Montréal
Valeur estimée
924 400 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 210,7 m² · constr. 1957 · terrain 262,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,4 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 100 $
Rôle antérieur 784 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914487026380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72378200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 100 $
Valeur bâtiment
459 000 $
Rôle antérieur
784 400 $
ID provincial
66023914487026380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 043 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 709
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +24 882 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 888 453 $ Poids 26 % |
| 2 | 11257, rue Frigon, Montréal 2024-11-25 · 1.7 km · Vendu 835 000 $ (4 555 $/m²) 183,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +162 884 $ · Ajust. superficie +62 409 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 1 043 593 $ Poids 9 % |
| 3 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +61 801 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 1 851 368 $ Poids 8 % |
| 4 | 2295, Croissant Ainsley, Mont-Royal 2025-09-02 · 2.3 km · Vendu 1 610 000 $ (8 308 $/m²) 193,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +149 186 $ · Ajust. superficie +70 199 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 1 845 485 $ Poids 7 % |
| 5 | 2325, Chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-11-27 · 2.4 km · Vendu 1 650 000 $ (8 384 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +58 270 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 877 480 $ Poids 7 % |
| 6 | 11250, Boulevard de l' Acadie, Montréal 2024-03-08 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (5 839 $/m²) 205,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +318 416 $ · Ajust. superficie +15 182 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 509 598 $ Poids 7 % |
| 7 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 2.5 km · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −1 894 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 1 626 282 $ Poids 6 % |
| 8 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-06-10 · 2.3 km · Vendu 825 000 $ (4 192 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +29 135 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 930 510 $ Poids 6 % |
| 9 | 2280, Avenue De Montreuil, Montréal 2024-08-30 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (4 028 $/m²) 180 m² · constr. 1961 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +61 826 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 916 451 $ Poids 5 % |
| 10 | 101, avenue Brittany, Mont-Royal 2025-11-28 · 2.5 km · Vendu 750 000 $ (4 276 $/m²) 175,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +75 470 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 868 634 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.