10126-10130 Rue JEANNE-MANCE · Montréal
Valeur estimée
1 048 700 $
Unifamiliale · 4 029 $/m² · 260,3 m² · constr. 1962 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 038 400 $
Rôle antérieur 837 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914487238320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72356900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 300 $
Valeur bâtiment
676 100 $
Rôle antérieur
837 400 $
ID provincial
66023914487238320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 152 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +91 610 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 1 152 619 $ Poids 24 % |
| 2 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +133 141 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 1 018 461 $ Poids 11 % |
| 3 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 625 m · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 897 000 $ Poids 10 % |
| 4 | 1645, Rue Marie-Rollet, Montréal 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (3 844 $/m²) 201,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +112 829 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 977 543 $ Poids 5 % |
| 5 | 2245, chemin Dover, Mont-Royal 2025-06-09 · 2.5 km · Vendu 1 950 000 $ (7 611 $/m²) 256,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +161 023 $ · Ajust. superficie +15 603 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 2 194 876 $ Poids 4 % |
| 6 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 2.5 km · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +185 985 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 854 160 $ Poids 3 % |
| 7 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +282 330 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 2 115 647 $ Poids 3 % |
| 8 | 11250, Boulevard de l' Acadie, Montréal 2024-03-08 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (5 839 $/m²) 205,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +318 416 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 684 416 $ Poids 3 % |
| 9 | 11257, rue Frigon, Montréal 2024-11-25 · 1.8 km · Vendu 835 000 $ (4 555 $/m²) 183,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +162 884 $ · Ajust. superficie +175 382 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 1 177 441 $ Poids 3 % |
| 10 | 2325, Chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-11-27 · 2.4 km · Vendu 1 650 000 $ (8 384 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +266 197 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 2 126 657 $ Poids 3 % |
| 11 | 2295, Croissant Ainsley, Mont-Royal 2025-09-02 · 2.3 km · Vendu 1 610 000 $ (8 308 $/m²) 193,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +149 186 $ · Ajust. superficie +276 225 $ · Ajust. âge +56 350 $ | 2 091 762 $ Poids 3 % |
| 12 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-06-10 · 2.4 km · Vendu 825 000 $ (4 192 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +133 098 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 1 055 098 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.