10135-10137 Rue VERVILLE · Montréal
Valeur estimée
888 800 $
Unifamiliale · 4 833 $/m² · 183,9 m² · constr. 1955 · terrain 331 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
886 400 $
Rôle antérieur 869 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914487245410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72378000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 300 $
Valeur bâtiment
456 100 $
Rôle antérieur
869 000 $
ID provincial
66023914487245410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 600 m · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 146 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 746 146 $ Poids 72 % |
| 2 | 1995, rue Robertine-Barry, Montréal 2026-05-12 · 945 m · Vendu 890 000 $ (6 001 $/m²) 148,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +106 824 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 919 047 $ Poids 36 % |
| 3 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −33 613 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 821 258 $ Poids 23 % |
| 4 | 191, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 837 000 $ (5 362 $/m²) 156,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +74 531 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 861 812 $ Poids 19 % |
| 5 | 171, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-01-09 · 1.7 km · Vendu 832 500 $ (5 374 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 049 $ · Ajust. superficie +77 929 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 904 228 $ Poids 17 % |
| 6 | 255, rue Khalil-Gibran, Montréal 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (5 602 $/m²) 156,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +77 585 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 946 164 $ Poids 15 % |
| 7 | 862, rue Jules-Poitras, Montréal 2026-03-23 · 2.0 km · Vendu 840 000 $ (5 185 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +56 778 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 876 929 $ Poids 12 % |
| 8 | 267, rue Khalil-Gibran, Montréal 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (5 620 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +79 239 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 938 993 $ Poids 12 % |
| 9 | 11257, rue Frigon, Montréal 2024-11-25 · 1.7 km · Vendu 835 000 $ (4 555 $/m²) 183,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +162 884 $ · Ajust. superficie +1 367 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 974 201 $ Poids 12 % |
| 10 | 391, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (5 464 $/m²) 151 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +89 876 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 842 779 $ Poids 12 % |
| 11 | 858, rue Jules-Poitras, Montréal 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (5 839 $/m²) 162,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +61 893 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 995 340 $ Poids 9 % |
| 12 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −57 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 714 712 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.