10088-10092 Rue VERVILLE · Montréal
Valeur estimée
1 590 400 $
Unifamiliale · 4 719 $/m² · 337 m² · constr. 1969 · terrain 385,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 422 800 $
Rôle antérieur 1 147 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914487360400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72394800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
501 200 $
Valeur bâtiment
921 600 $
Rôle antérieur
1 147 400 $
ID provincial
66023914487360400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 245 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 230 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +303 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, avenue Revere, Mont-Royal 2025-12-15 · 2.4 km · Vendu 2 365 000 $ (7 068 $/m²) 334,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +209 870 $ · Ajust. superficie +8 482 $ · Ajust. âge +153 725 $ | 2 737 077 $ Poids 7 % |
| 2 | 365, avenue Revere, Mont-Royal 2025-07-04 · 2.3 km · Vendu 1 805 000 $ (6 025 $/m²) 299,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 230 $ · Ajust. superficie +112 662 $ · Ajust. âge +117 325 $ | 2 130 217 $ Poids 6 % |
| 3 | 152, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 2 031 000 $ (6 367 $/m²) 319 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 301 $ · Ajust. âge +142 170 $ | 2 230 471 $ Poids 6 % |
| 4 | 159, Avenue Highfield, Mont-Royal 2025-11-21 · 2.6 km · Vendu 1 700 000 $ (6 198 $/m²) 274,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie +194 295 $ · Ajust. âge +144 500 $ | 2 196 132 $ Poids 3 % |
| 5 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 2.3 km · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie +213 579 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 843 006 $ Poids 2 % |
| 6 | 2245, chemin Dover, Mont-Royal 2025-06-09 · 2.4 km · Vendu 1 950 000 $ (7 611 $/m²) 256,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +161 023 $ · Ajust. superficie +307 494 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 2 555 017 $ Poids 2 % |
| 7 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 2.4 km · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 2 124 176 $ Poids 1 % |
| 8 | 11250, Boulevard de l' Acadie, Montréal 2024-03-08 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (5 839 $/m²) 205,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +318 416 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 866 416 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.