10110-10112 Rue JEANNE-MANCE · Montréal
Valeur estimée
1 031 900 $
Unifamiliale · 4 613 $/m² · 223,7 m² · constr. 1965 · terrain 316,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 019 700 $
Rôle antérieur 999 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914487497380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72357100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 800 $
Valeur bâtiment
607 900 $
Rôle antérieur
999 700 $
ID provincial
66023914487497380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
991 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 106 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±57.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +53 256 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 951 627 $ Poids 21 % |
| 2 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +119 601 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 979 168 $ Poids 7 % |
| 3 | 11257, rue Frigon, Montréal 2024-11-25 · 1.8 km · Vendu 835 000 $ (4 555 $/m²) 183,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +162 884 $ · Ajust. superficie +92 019 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 1 106 603 $ Poids 7 % |
| 4 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 2.5 km · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +47 348 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 739 524 $ Poids 6 % |
| 5 | 2295, Croissant Ainsley, Mont-Royal 2025-09-02 · 2.3 km · Vendu 1 610 000 $ (8 308 $/m²) 193,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +149 186 $ · Ajust. superficie +124 198 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 963 884 $ Poids 6 % |
| 6 | 2325, Chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-11-27 · 2.3 km · Vendu 1 650 000 $ (8 384 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +112 767 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 997 977 $ Poids 6 % |
| 7 | 11250, Boulevard de l' Acadie, Montréal 2024-03-08 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (5 839 $/m²) 205,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +318 416 $ · Ajust. superficie +53 139 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 595 555 $ Poids 6 % |
| 8 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-06-10 · 2.3 km · Vendu 825 000 $ (4 192 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +56 383 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 990 758 $ Poids 5 % |
| 9 | 2280, Avenue De Montreuil, Montréal 2024-08-30 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (4 028 $/m²) 180 m² · constr. 1961 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +88 007 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 971 631 $ Poids 4 % |
| 10 | 2245, chemin Dover, Mont-Royal 2025-06-09 · 2.5 km · Vendu 1 950 000 $ (7 611 $/m²) 256,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +161 023 $ · Ajust. superficie −123 683 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 2 084 840 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.