10216-10218 Rue TOLHURST · Montréal
Valeur estimée
855 100 $
Unifamiliale · 5 201 $/m² · 164,4 m² · constr. 1932 · terrain 174,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 400 $
Rôle antérieur 730 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914488106470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72322100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
554 900 $
Rôle antérieur
730 300 $
ID provincial
66023914488106470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 692 m · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 889 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 700 111 $ Poids 81 % |
| 2 | 10317, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-09-18 · 717 m · Vendu 768 000 $ (4 627 $/m²) 166 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie −3 701 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 758 663 $ Poids 64 % |
| 3 | 10321, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-08-14 · 720 m · Vendu 812 000 $ (4 942 $/m²) 164,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +247 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 798 099 $ Poids 61 % |
| 4 | 1995, rue Robertine-Barry, Montréal 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (6 001 $/m²) 148,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +48 311 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 860 533 $ Poids 51 % |
| 5 | 10019, rue René-Bauset, Montréal 2025-11-11 · 572 m · Vendu 745 000 $ (5 337 $/m²) 139,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +66 175 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 805 626 $ Poids 51 % |
| 6 | 1610, rue Pierre-Curie, Montréal 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (5 382 $/m²) 144 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +54 896 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 811 583 $ Poids 34 % |
| 7 | 1650, rue Defoy, Montréal 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (5 446 $/m²) 146,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +47 651 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 828 747 $ Poids 33 % |
| 8 | 1645, Rue Defoy, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (5 876 $/m²) 142,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +65 519 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 827 548 $ Poids 30 % |
| 9 | 11450, rue Laforest, Montréal 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (5 841 $/m²) 142,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +65 127 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 822 593 $ Poids 26 % |
| 10 | 10977, rue Jacques-Bizard, Montréal 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (6 392 $/m²) 132,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +102 908 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 874 064 $ Poids 26 % |
| 11 | 191, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 837 000 $ (5 362 $/m²) 156,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +22 252 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 809 533 $ Poids 22 % |
| 12 | 10329, Rue Paul-Comtois, Montréal 2024-05-02 · 726 m · Vendu 751 000 $ (4 607 $/m²) 163 m² · constr. 1983 Ajust. marché +139 506 $ · Ajust. superficie +3 225 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 818 632 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.