10200 Rue TOLHURST · Montréal
Valeur estimée
839 400 $
Unifamiliale · 5 227 $/m² · 160,6 m² · constr. 1952 · terrain 176,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,7 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 600 $
Rôle antérieur 737 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914488315510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72322400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 700 $
Valeur bâtiment
559 900 $
Rôle antérieur
737 900 $
ID provincial
66023914488315510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 693 m · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 860 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 691 140 $ Poids 79 % |
| 2 | 10317, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-09-18 · 723 m · Vendu 768 000 $ (4 627 $/m²) 166 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie −12 492 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 749 873 $ Poids 62 % |
| 3 | 10321, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-08-14 · 726 m · Vendu 812 000 $ (4 942 $/m²) 164,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie −9 143 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 788 709 $ Poids 60 % |
| 4 | 10019, rue René-Bauset, Montréal 2025-11-11 · 567 m · Vendu 745 000 $ (5 337 $/m²) 139,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +56 035 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 795 486 $ Poids 56 % |
| 5 | 1995, rue Robertine-Barry, Montréal 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (6 001 $/m²) 148,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +36 908 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 849 131 $ Poids 55 % |
| 6 | 1610, rue Pierre-Curie, Montréal 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (5 382 $/m²) 144 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +44 670 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 801 357 $ Poids 36 % |
| 7 | 1650, rue Defoy, Montréal 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (5 446 $/m²) 146,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +37 304 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 818 400 $ Poids 35 % |
| 8 | 1645, Rue Defoy, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (5 876 $/m²) 142,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +54 354 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 816 383 $ Poids 32 % |
| 9 | 10977, rue Jacques-Bizard, Montréal 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (6 392 $/m²) 132,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +90 764 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 883 044 $ Poids 29 % |
| 10 | 11085, rue Jacques-Bizard, Montréal 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (5 416 $/m²) 131,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie +79 882 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 798 434 $ Poids 25 % |
| 11 | 191, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 837 000 $ (5 362 $/m²) 156,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +12 064 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 799 345 $ Poids 23 % |
| 12 | 10940, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (5 273 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +65 911 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 747 134 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.