10194-10196 Rue TOLHURST · Montréal
Valeur estimée
856 100 $
Unifamiliale · 4 892 $/m² · 175 m² · constr. 1952 · terrain 350,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
842 700 $
Rôle antérieur 826 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914488425170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72322500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
455 900 $
Valeur bâtiment
386 800 $
Rôle antérieur
826 200 $
ID provincial
66023914488425170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 694 m · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 136 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 725 136 $ Poids 77 % |
| 2 | 10317, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-09-18 · 727 m · Vendu 768 000 $ (4 627 $/m²) 166 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +20 819 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 783 184 $ Poids 61 % |
| 3 | 10321, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-08-14 · 730 m · Vendu 812 000 $ (4 942 $/m²) 164,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +26 441 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 824 292 $ Poids 57 % |
| 4 | 1995, rue Robertine-Barry, Montréal 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (6 001 $/m²) 148,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +80 118 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 892 341 $ Poids 42 % |
| 5 | 1650, rue Defoy, Montréal 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (5 446 $/m²) 146,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +76 515 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 857 611 $ Poids 26 % |
| 6 | 1610, rue Pierre-Curie, Montréal 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (5 382 $/m²) 144 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +83 420 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 840 107 $ Poids 25 % |
| 7 | 1645, Rue Defoy, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (5 876 $/m²) 142,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +96 663 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 858 692 $ Poids 22 % |
| 8 | 191, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 837 000 $ (5 362 $/m²) 156,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +50 670 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 837 951 $ Poids 19 % |
| 9 | 10329, Rue Paul-Comtois, Montréal 2024-05-02 · 737 m · Vendu 751 000 $ (4 607 $/m²) 163 m² · constr. 1983 Ajust. marché +139 506 $ · Ajust. superficie +27 644 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 843 051 $ Poids 19 % |
| 10 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −53 038 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 788 782 $ Poids 17 % |
| 11 | 171, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-01-09 · 1.8 km · Vendu 832 500 $ (5 374 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 049 $ · Ajust. superficie +54 013 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 880 312 $ Poids 17 % |
| 12 | 255, rue Khalil-Gibran, Montréal 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (5 602 $/m²) 156,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +52 657 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 921 236 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.