Rue TOLHURST · Montréal
Valeur estimée
768 000 $
Autre · terrain 22 533,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 533,5 m²
Frontage
260,1 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
20 505 500 $
Rôle antérieur 17 508 500 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914489682130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72304250
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 505 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
17 508 500 $
ID provincial
66023914489682130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, 904, 908, 912, rue Alain-Grandbois, Montréal 2026-06-02 · 662 m · Vendu 1 500 000 $ (4 075 $/m²) 368,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 518 915 $ Poids 57 % |
| 2 | 939, 943, 947, 951, rue Alain-Grandbois, Montréal 2026-06-05 · 691 m · Vendu 1 360 000 $ (3 985 $/m²) 341,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 377 149 $ Poids 56 % |
| 3 | 999-1011, rue Germaine-Guèvremont, Montréal 2026-06-16 · 732 m · Vendu 1 600 000 $ (4 746 $/m²) 337,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 620 176 $ Poids 54 % |
| 4 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 768 m · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 000 $ Poids 54 % |
| 5 | 10100, rue Paul-Comtois, Montréal 2026-05-28 · 825 m · Vendu 400 000 $ (4 582 $/m²) 87,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 51 % |
| 6 | 10019, rue René-Bauset, Montréal 2025-11-11 · 639 m · Vendu 745 000 $ (5 337 $/m²) 139,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 951 $ Poids 50 % |
| 7 | 10332, Paul-Comtois, Montréal 2026-06-05 · 870 m · Vendu 310 000 $ (4 867 $/m²) 63,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 49 % |
| 8 | 10259, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2026-06-11 · 879 m · Vendu 399 000 $ (4 152 $/m²) 96,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 031 $ Poids 49 % |
| 9 | 10322, rue Paul-Comtois, Montréal 2026-04-15 · 855 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 359 $ Poids 49 % |
| 10 | 10332, rue Paul-Comptois, Montréal 2026-04-15 · 870 m · Vendu 295 000 $ (4 595 $/m²) 64,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 977 $ Poids 48 % |
| 11 | 9999, boul. de L'Acadie, Montréal 2026-05-20 · 894 m · Vendu 84 961 $ (1 313 $/m²) 64,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 071 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 032 $ Poids 48 % |
| 12 | 10334, rue Paul-Comtois, Montréal 2026-04-01 · 881 m · Vendu 376 000 $ (4 741 $/m²) 79,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 265 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 265 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.